三樓活巷車庫車站透天
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高雄車站商圈★正三樓透天活巷★無夾層★一樓車庫
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：950 萬
- 參考單價：30.92 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
忠孝一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.72 坪
- 土地面積：15.42 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國小、新興國中
鄰近公園：六合公園
生活機能：八德市場
附近交通：高雄火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國小、新興國中
鄰近公園：六合公園
生活機能：八德市場
附近交通：高雄火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這物件適合「追求核心地段與實用性」且「具備自行處理老屋風險能力」的買方。
值得購買的主要理由：
- 性價比極高： 在高雄市新興區一級學區內，能以 950 萬取得含獨立車庫、3 房 4 衛的透天，單價控制在 31 萬左右，對於想擁有大空間的家庭來說，比新成屋更具優勢。
- 生活機能無敵： 步行可達知名學區與市場，通勤便利，非常適合有小孩需要就讀七賢國小或依賴大眾運輸通勤的家庭。
購買前需謹慎考量的因素：
- 財務評估： 由於屋齡已達 55 年，建議先至銀行確認貸款額度與年限，避免因銀行核貸條件不如預期而影響頭款籌備。
- 結構安全： 強烈建議委託專業建築師或土木技師進行鑑價前的房屋檢測，特別是針對五十五年的老舊管線、結構及增建鐵皮屋的安全疑慮，將維修預算納入考量後再決定是否入手。
總結而言，若您對老屋整修有經驗或規劃，並能承擔潛在維護成本，此物件在價格與地段上具備極高的置產價值；若追求全新住宅或完全不想處理老舊問題，則需慎重評估風險。
問與答
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