桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 大業寶山精華商圈竹城新宿四房車大四房採光佳桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1898 萬 (含車位價)
參考單價：35.59 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城新宿
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：53.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.896 坪
附屬建物面積：2.825 坪
共同使用：11.35 坪
車位坪數：9.26 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3045 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大業國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：9069 105
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能優異：位於桃園大業路精華商圈，鄰近寶山黃昏市場、各大超市及便利商店，生活需求皆能滿足。學區便利：距離大業國小步行僅約五分鐘，對於有學齡子女的家庭非常方便。社區設施齊全：擁有健身房、圖書館、電影院等豐富公共設施，且強調低公設比，實用率高。格局與採光：四房雙廳設計方正，前後採光良好；9 樓為中高樓層（總樓層 14），通風與隱私性俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡接近 20 年：現屋齡 19 年，即將邁入 20 年門檻，可能影響銀行貸款年限或未來轉售貸款難度。車位型態限制：機械式坡道車位雖然節省空間，但使用便利性不及平面車位，且需操作停車設施。總價門檻較高：總價約 1,898 萬元，對於購屋者的資金規劃有一定要求。
機會 (Opportunities)	換屋需求市場：賣方為換屋需求，通常對議價空間較有彈性，若遇合適時機可能爭取到優惠。休閒資源豐富：鄰近南崁溪步道、桃林鐵路星光步道及三民運動公園，適合注重生活品質與運動的買方。區域發展潛力：鄰近南崁交流道與藝文特區，周邊持續有商業與住宅開發，長期居住價值穩固。
威脅 (Threats)	建物老化風險：隨著屋齡超過 20 年，公共設施維護狀況、管委會運作及潛在的漏水或結構問題需更仔細檢視。市場波動影響：房地產市場可能受經濟環境影響，高總價物件在市場冷卻時流動性較低。同區競爭：周邊新成屋或中古屋若出現更具價格優勢或設施更新的產品，可能影響未來轉手吸引力。

2. 物件評論

是否值得購買： 這是一個適合「家庭自住」且重視生活機能與學區的優質標的，但建議您對銀行貸額與建物狀況進行更嚴謹的評估後再決定。

主要理由： 首先，此屋位於桃園大業路精華地段，不僅步行可達國小，周邊更是商圈成熟，對於需要接送孩子及日常採買的買方來說，便利性極高。其次，「竹城新宿」社區內的娛樂設施非常齊全，在該屋齡區段中屬於少見的高品質規劃，加上前後採光與方正格局，居住舒適度佳。

不過，由於屋齡已達 19 年，您需注意銀行對於老屋貸款的政策可能趨嚴，這會影響您的資金籌措比例。此外，建議您在決標前優先確認機械式車位的操作狀況以及社區目前的維護基金運作情形。若您能接受稍具年紀的建築並規劃好長期持有，這是一個具備生活品質且穩定的選擇。

問與答

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許麗珠(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 鎮陽不動產經紀業有限公司

證號: (97)桃縣字第00963號

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