永康樓店  永康買屋 / 永康買房 - 大灣國小朝南1~3F樓店(B)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：22.71 萬/坪
地址：台南市永康區大灣三街地圖
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.57 坪
附屬建物面積：5.05 坪
共同使用：9.21 坪
土地面積：8.5 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：騎樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立大灣國小
生活機能：傳統市場
附近交通：大灣交流道、高鐵便道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格單價具吸引力：參考單價約 22.71 萬/坪，在台南永康區對於住商用混合型態而言屬合理範圍。 2. 採光與格局佳：正對面朝南，符合「冬暖夏涼」特性；規劃為 3 房 2 廳，動線寬敞。 3. 停車潛力大：右側空地具備增建車庫的可能性，能解決市區常見的停車難題。 4. 空間彈性好：提供與相鄰 (A) 戶併購的機會，適合擴大居住規模或規劃工作室。
劣勢	1. 屋齡較高：已達 31 年，未來可能涉及老屋修繕基金或貸款年限受限問題。 2. 用途限制：住商用性質可能導致部分銀行房貸條件較嚴格，且轉手時買家族群會縮小。 3. 總坪數較大：超過 50 坪的單戶在二手市場流動性通常較低，持有成本相對較高。
機會	1. 學區優勢：鄰近市立大灣國小，對於陪讀家庭或學區投資需求具穩定吸引力。 2. 交通便利：靠近大灣交流道、高鐵便道及崑科大生活圈，租金收益潛力可期。 3. 生活機能成熟：周邊有傳統市場，且可快速抵達東區南紡、成大醫院等核心區域。
威脅	1. 融資風險：高齡建物可能影響銀行貸款成數，若購屋者資金調度不佳易造成壓力。 2. 資產折舊：隨著時間推移，老屋價值可能逐步下降，若無重建或大翻修機會，增值潛力受限。 3. 市場波動：大坪數物件對利率變化敏感度較高，升息期間可能影響購屋意願。

2. 物件評論

此物件適合預算充裕、重視停車空間或考量長期持有的買方。最大的亮點在於「可增建車庫」的潛在資源與正南向採光，這在台南舊區相當難得。然而，由於屋齡已達 31 年且為住商用性質，建議您優先確認銀行對於此房產的貸放條件，並預留一筆老屋翻修預算。若您打算併購相鄰空間 (A) 或長期作為收租/自住使用，此物件具備相當的投資與居住價值；但若以短期獲利轉手為目的，則需謹慎評估市場流通性。綜合而言，這是一個「瑕不掩瑜」的好物件，值得深入考察。