歸仁透天
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歸仁國小透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：42.68 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
信義北路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：14.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.01 坪
- 土地面積：28.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件適合「預備進階投資」或「低預算自居」的購房者，但不建議追求高舒適度居住品質的家庭直接購入。
主要理由：
- 性價比與通勤優勢：598 萬的總價配合周邊國道及快速道路資源，對於在歸仁工作或需要在附近設籍的買方來說，是具有競爭力的入場選項。
- 需預留整修資金：因屋齡達 54 年且屋況需整理，購屋預算中務必預留一筆充足的翻新基金（建議預留房價 10-20%），以應對老屋常見的結構或管線問題，並注意銀行對老屋貸款成數的限制。
- 空間與坪效的妥協：在僅 14 坪的空間內擁有 3 房屬極高坪效，適合單身、丁克家庭作為過渡性住宅或學區門牌使用；若為多人口家庭，居住壓縮感將較為明顯。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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