永信國小透天  永康買屋 / 永康買房 - 永信國小大地坪車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：27.45 萬/坪
地址：台南市永康區國華街地圖
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：61.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.08 坪
附屬建物面積：8.13 坪
土地面積：33.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：600/年
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立永信國小
生活機能：傳統市場
附近交通：大灣交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間性价比高：總價一千六百八十萬，擁有六十一坪大坪數及獨立車庫，相較同區新成屋，購置門檻較低。 2. 格局規劃完善：四房兩廳三衛的寬敞格局，適合多代同堂或大家庭居住。 3. 地理位置便利：鄰近永信國小與復國商圈，生活機能成熟，且靠近大灣交流道與平實園區，通勤就業方便。 4. 採光通風佳：位於邊間大地坪，空間規劃彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已有三十二年歷史，可能需評估管線、防水等老舊問題及相關維護成本。 2. 樓層因素：雖為整棟別墅，但四樓無提及電梯配置，高楼层爬升對長者或行動不便者較不便利。 3. 建築合法性需確認：特色說明提及「增建至五樓」，需核实增建部分是否涉及違章建築風險。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：因採光與通風良好，買家可針對內部格局進行現代化改造或增設設備（如電梯）。 2. 學區效益：鄰近市立永信國小，若未來有子女就學需求，此類住宅通常保值性較佳。 3. 區域發展：永康區持續人口流入，周邊產業與交通建設完善，長期持有具增值空間。
威脅 (Threats)	1. 隱形維修風險：老舊房屋可能存在漏水或結構安全問題，購屋前建議進行專業履勘。 2. 市場波動：房產市場受經濟環境影響，需注意後續轉手流動性與稅賦成本變化。 3. 社區管理：若位於非圍籬式社區，停車或噪音等鄰里問題可能較新大樓為多。