永康買屋 / 永康買房 - 永康大坪數4房平車寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1299 萬
參考單價：25.28 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖
社區：歐香大地
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.75 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：7.83 坪
車位坪數：8.79 坪
土地面積：8.04 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立五王國小
生活機能：尚青市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層採光佳：位於 9 至 10 樓，視野開闊且通風良好。 2. 大坪數實用：總坪數近 51 坪含車位，格局為 4 房 2 廳，適合多人口家庭或需求長期居住的買家。 3. 區域機能成熟：鄰近奇美醫院、中山南路主幹道、交流道及火車站，交通與醫療資源便利。 4. 價格相對合理：總價含車位，平均單價 25 萬左右，對於該區域的大坪數物件而言具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 34 年，屬於中老舊住宅，可能需留意水管、電路等基礎設施狀況。 2. 維修潛在成本：外觀與公共設施可能需要較多維護，若社區管理費或修繕基金不足，未來可能有共同負擔。 3. 貸款年限影響：銀行對於高齡住宅的貸放比例與年限可能較新成屋嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 改善型需求大：永康區及奇美醫院周邊對大坪數 4 房住家需求穩定，特別是學區（五王國小）與醫療資源區。 2. 裝修增值潛力：若買方有裝修預算，重新整修後可大幅提升居住品質與市場流動性。 3. 車位價值：包含平面車位在總價內，在該區域屬於稀缺資源，保值性尚可。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手難易度：隨著屋齡逼近 40 年，銀行承貸意願可能降低，影響下一波買家的購屋能力。 2. 特殊構造風險：老舊大廈需確認是否有海砂屋、輻射屋或長期水漏等結構性問題。 3. 市場波動：整體房價若進入修正期，高齡物件的增值潛力不如新案顯著。