新市火車站店面  新市買屋 / 新市買房 - 新市火車站金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1599 萬
參考單價：42.48 萬/坪
地址：台南市新市區仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：37.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.64 坪
土地面積：22.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立新市國小
生活機能：傳統市場
附近交通：新市交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於新市區精華地帶，鄰近火車站、新市交流道及商圈，生活與交通機能完善。 2. 門面寬敞：正路面寬達 15 米，對於商業展示性極佳，有助於吸引車流或客流。 3. 投資屬性明確：住商用雙重用途，彈性高；目前處於滿租狀態（需確認續約），具有基礎現金流預期。 4. 價格單價合理：參考單價約 42.48 萬/坪，在新市商業地產中具備一定競爭力。
劣勢	1. 屋齡偏高：建物已有 44 年歷史，可能涉及管線老舊、隔間老化等問題，後續可能有整修成本。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，對於需要停駛車的商戶或租戶而言，是重大缺點。 3. 樓層限制：位於 3 樓，若建築無電梯，對於人員進出及貨物搬運較不方便，影響招租難度。 4. 租約臨期/到期：資料顯示原租約結束日為 112 年（2023 年）底，目前可能面臨空屋或需重新談判租金的風險。
機會	1. 租金調漲空間：若新租戶願意簽訂長約，有機會依據市場行情調整現行租金。 2. 舊屋改造價值：結合寬敞門面與住商用性質，可針對特定產業進行內部規劃或裝修，提升坪效。 3. 需求穩定：鄰近學校、遠東科大及大型連鎖餐飲，周邊商業活動熱絡，對店面需求持續存在。
威脅	1. 承租不確定性：原租約已過期，若無法立即找到新租戶或續約，將產生空置損失。 2. 維護成本上升：老舊房屋可能需投入較多資金進行耐震加固或公共設施更新（如加裝電梯）。 3. 流動性風險：總價達 1,599 萬的高單價商用不動產，買盤相對住宅少，未來轉手週期可能較長。 4. 法規限制：老舊商業建築可能面臨都市更新或建築法規變動的潛在規範壓力。

物件評論

此物件屬於典型的「舊式商住兩用地產」，適合以長期收租為目標的投資客，而非剛性自住者。

購買建議：值得考慮，但需做好後續評估與準備。

主要理由如下：

地段與門面是核心資產：正街 15 米寬度配合火車站周邊人流，極具商業價值，這部分資產保值性高於一般舊屋。
租約交接期為關鍵風險：原租約已至 112 年底到期，買方需在成交後立即處理租客續約或招租事宜，空窗期的租金損失是首要考量的成本。
老屋維護與車位問題：44 年屋齡需預留修缮預算，且無車位可能限制目標客群範圍（例如適合倉儲、工作室或小規模服務業），買房前建議先評估自身資金是否能負擔潛在的整修或改裝費用。

若您具備一定現金流以應對初期空屋期，且看好新市區未來發展，此物件在租金回報率上具有吸引力；若追求立即入住或無障礙交通體驗，則需慎重考量樓層與無車位之劣勢。