永康樓店  永康買屋 / 永康買房 - 大灣國小朝南1~3F樓店(A)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：23.25 萬/坪
地址：台南市永康區大灣三街地圖
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.74 坪
附屬建物面積：10.15 坪
共同使用：10.18 坪
土地面積：8.03 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立大灣國小
生活機能：傳統市場
附近交通：大灣交流道、高鐵便道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：台南市永康區大灣三街

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢明顯：鄰近大灣國小與傳統市場，生活機能成熟，且靠近高鐵便道與大灣交流道，交通便利。 2. 採光與通風佳：朝南設計配合冬暖夏涼的特性，居住舒適度高。 3. 車位配置完整：附有獨立車庫，在該區域屬珍貴資源，能解決停車困擾。 4. 空間彈性大：屋內包含 3 房 2 廳 2 衛，且為住商用混合型態，可作為自宅或工作室使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於民國 83 年（約 31 年），可能面臨老屋修繕問題，部分銀行貸款成數與年限或許受限。 2. 樓層結構特殊：標註為 1~3F 樓店（A），意指空間可能跨越多樓層或具有挑高設計，需實際勘驗室內樓梯配置是否影響日常生活。 3. 市場定位：住商用混合使用可能導致社區居住氛圍不如純住宅單純，且周邊交通熱絡可能伴隨噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 空間擴充潛力：賣方標註可與同物件（B）一併購買，若買家有擴大工作室或家族共居需求，可大幅提升空間使用率。 2. 區域發展增值：鄰近平實公園、南紡購物中心及成大醫院等設施，永康區人口移入趨勢穩固，長期保值性尚可。 3. 投資收租潛力：鄰近學校與科大，針對教職員工或學生族群的租屋需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較低：非標準住宅型態（樓店、混合使用、老屋），目標買家族群相對窄化。 2. 法令規範風險：住商用性質可能受相關法規限制，例如未來若需改為純住宅或辦理房貸資格審查可能有不同標準。 3. 維修成本增加：隨屋齡增長，水電管線老化、外牆修繕等潛在維護成本將逐年上升。