鳳山透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山文聖街三角邊間全棟翻新透天高雄房屋首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：76.74 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：25.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.8 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小/青年國民中學
鄰近公園：新庄仔公園
生活機能：中華市場
附近交通：高雄橘線/鳳山
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：鄰近鳳山及正義車站，捷運橘線周邊，生活機能豐富（中華市場、新庄仔公園）。 2. 建築條件優異：三角窗邊間，臨接 8 米道路，採光通風極佳；全棟翻新且管線更新，衛浴皆有開窗。 3. 格局規劃靈活：總坪數 25.8 坪卻有 4 衛 3 房，適合自用或規劃為店住混合，出租潛力高。 4. 價格合理性：單價約 76.74 萬，考量翻新全棟與核心地段，價格尚可接受。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：透天厝無附設車位，在鳳山核心區對駕駛族相當不便，可能需額外尋找停車位。 2. 屋齡較長：屋齡 47 年，雖有翻新，但結構體仍屬老屋，未來維護成本可能較高。 3. 噪音風險：臨接 8 米道路且為邊間，若對噪音敏感，需注意交通與商家活動干擾。 4. 坪數緊湊：總坪數 25.8 坪對於透天而言空間較小，居家尺度感可能不如新建案寬敞。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報率高：可規劃為店住或 3 房出租，因鄰近學校與商圈，承租戶群穩定。 2. 區域增值潛力：鳳山為高雄重點發展區域，交通便利性將持續吸引通勤人口，支撐房價。 3. 居住品質提升：全棟翻新包含汙水處理，居住舒適度較傳統老屋大幅提升。
威脅 (Threats)	1. 法令與改建風險：老屋增建至三樓，需確認建築執照與法規合規性，避免未來衍生糾紛。 2. 轉手流動性：無車位的舊式透天，在二手市場上可能較難出售給偏好便利性的年輕買家。 3. 長期維修負擔：雖已更新管線，但 47 年屋齡仍需留意隱蔽工程（如漏水、地基）的長期狀況。