陽明覺民商圈  三民買屋 / 三民買房 - 陽明覺民商圈戀戀LOVE-時尚3房平移車位高雄房屋首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：31.19 萬/坪
地址：高雄市三民區水源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：41.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.64 坪
附屬建物面積：4.17 坪
共同使用：14.8 坪
車位坪數：2.53 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2344 元/月
鄰近學校：光武國小/陽明國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：位於陽明國中明星學區範圍，對於重視子女教育的家庭具高度吸引力。 2. 戶型與採光佳：5 樓邊間單位，雙陽台設計確保通風與採光充足，三房兩衛配置合理。 3. 價格與車位：總價 1298 萬含平移車位，在該商圈屬合理區間，居住品質不受影響。 4. 生活機能成熟：鄰近陽明、覺民商圈及文山特區，採買便利，且管理費相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約 12 年，雖維持如新，但仍非全新物件，未來若轉手可能需與更新建案競爭。 2. 地理位置特性：三民區為人口密度較高的區域，早晚尖峰時段或會有交通擁擠情況。 3. 公設管理費：雖月付金額低，但需確認長期維護狀況是否與公設品質匹配。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：文山特區持續開發中，周邊生活機能與交通建設有望進一步提升房價潛力。 2. 保值性強：明星學區房在市場波動時通常具備較高的抗跌性，利於資產配置。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：升息或高利率期間將增加房貸負擔，影響買氣與資金規劃。 2. 政策風險：房地產稅制調整或教育資源分布變動，均可能對區域房價產生短期衝擊。

物件評論

這是一個非常適合剛成家家庭或重視學區資源的購屋者考慮的物件。主要推薦理由在於其「高性價比的學區與生活品質平衡」：1298 萬的總價包含車位，在陽明覺民商圈中屬於進可攻退可守的選擇。特別是陽明國中學區的加持，能確保未來轉手的流動性，而邊間雙陽台的採光優勢與低管理費，則直接提升了日常居住的舒適度。若您預算固定且希望兼具自住實用性與資產保值，此物件值得列為優先看房名單。