輕軌大樓  三民買屋 / 三民買房 - 大順輕軌C29站*隆大鳳凰樂景觀3房車位高雄房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1998 萬~~1780 萬 (含車位價)
參考單價：39.7 萬/坪
地址：高雄市三民區覺民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳凰樂
總坪數：44.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.8 坪
附屬建物面積：3.34 坪
共同使用：18.7 坪
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3樓 6號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4170 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：正興國小/民族國中
生活機能：建興市場
附近交通：輕軌站29
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於大順路沿線 C29 輕軌站旁，鄰近科工館與光華夜市，生活機能成熟且交通便利。建商信譽：隆大建商為高雄知名廠商，建築品質在市場上口碑良好，保值性較高。居住舒適度：社區總戶數僅 58 戶，屬於低密度社區，一層四戶單純住家，私密性好且無過多噪音干擾。格局與採光：三房兩衛均為明窗設計，高樓層客廳採光明亮，格局方正，動線規劃合理。
劣勢 (Weaknesses)	價格水準：參考單價約 39.7 萬/坪，在三民區中屬於中高價位，對於預算較敏感的買家可能門檻較高。屋齡因素：屋齡約 8 年，雖非老舊建築，但與新成屋相比仍有老化風險（如管線、窗框等），需現場確認維護狀況。管理費負擔：每月管理費約 4,170 元，對於自住而言是一筆固定開銷，但考量公設品質尚可接受。
機會 (Opportunities)	輕軌發展潛力：輕軌沿線開發持續進行，未來周邊生活機能可能進一步提升。教育資源：鄰近正興國小及民族國中，對於子女就學有需求的家庭而言，此為穩定增值因素。投資回報：因交通便捷且位於三民核心區，未來若需轉手或出租，預計將會有穩定的租戶需求與流動性。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高雄房市整體價格相對台北較低漲幅有限，短期內大幅增值空間可能受限。區域競爭：周邊若有新推案或同區房產釋出，可能會對轉手價格造成壓力。設施維護：社區公設如健身房與頂樓花園需長期投入管理費維護，若住戶共識不佳可能影響居住品質。