文山特區大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山特區學區旁高樓層景觀宅整新三房兩衛高雄房屋首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：32.11 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文衡路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.89 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：6.87 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1523 元/月
鄰近學校：文德國小/文山高中國中部
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區與地段優勢顯著：緊鄰文德國小與文山高中國中部，學區價值穩定。空間格局實用：三房兩廳兩衛浴，雙陽台設計增加收納與生活機能，使用天然氣。樓層視野佳：位於 10 樓共 15 樓，屬於中高樓層，採光通風與隱私性較好。生活機能成熟：鄰近長庚醫院、各大商圈（建國、青年、澄清等）及夜市，日常採買與就醫方便。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 33 年，可能影響銀行核貸年限與年限計算。車位未包含：總價不含車位，購屋者需額外考慮購置或租賃車位的預算與成本。單價偏高：單價約 32 萬/坪，在老屋市場中屬於中高價區，需評估坪效比。電梯大樓規模：15 層樓屬中小型電梯大樓，公設可能不如新大樓精簡。
機會	建設利多待釋：捷運黃線施工中及周邊三井購物中心、空中鳳城建設，有望提升區域交通與商業價值。整新後入住：標示為整新屋，買家無需投入額外裝潢時間與成本，適合急需入住者。投資潛力：優越的學區位置與交通建設，長期而言對租金需求與轉手流動性有幫助。
威脅	老屋流動性風險：30 年以上老屋在未來轉手時，可能面臨買家貸款年齡限制或評鑑價值受限。利率與房價波動：高利息環境下，高單價老屋的投資報酬率可能受壓抑。維護成本：雖已整新，但建築本體仍舊，未來公共設施修繕或管理費上漲風險需留意。