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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：33.26 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
府北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金鹽埕
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：17.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.23 坪
- 附屬建物面積：1.94 坪
- 共同使用：3.51 坪
- 土地面積：2.92 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於鹽埕區駁二特區與愛河河畔，生活機能與景觀品質佳。 2. 裝潢完整：已全屋翻新且附贈家電家具，符合「拎包入住」條件，省時省力。 3. 樓層視野：高樓層（12 樓）採光良好，雙陽台設計增加生活機能性。 4. 價格親民：總價五百多萬對於該區域屬進場門檻較低的選擇。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：已達 44 年，房齡老舊可能影響貸款成數或銀行評估。 2. 坪數配置：僅一房衛，對於家庭居住空間較為緊張。 3. 數據疑義：樓層資料顯示「12 樓 /5 樓」略有衝突，需確認總樓層數以釐清實際情況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租屋需求：鄰近駁二藝術特區與愛河，具觀光吸引力，適合投資或短租。 2. 區域再生：鹽埕區近年持續推動都市更新，未來房價潛值可能受惠。 3. 管理成本低：每月管費僅千元出頭，持有成本相對較低。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資風險：老舊建築可能面臨銀行減貸或利率加碼風險。 2. 修繕支出：高齡公寓隨時間推移可能需負擔更高的公設維修基金。 3. 流動性：老屋在二手市場上的流通速度通常不如新大樓，轉手可能較慢。 |
2. 物件評論
此物件對於追求市中心生活機能與低預算進場的買家來說，是一項值得考慮的選擇。其主要吸引力在於地段優越、裝潢新穎且總價控制在五百多萬的門檻內，非常適合單身貴族、新婚小夫妻或作為投資收租之用，能夠有效享受駁二與愛河的景觀資源。
然而，購買前必須正視「44 年屋齡」帶來的潛在影響，尤其是銀行貸款可能會受限，且未來公共設施維修成本可能增加。若您的預算寬裕或尋求長遠持有且無老舊焦慮，則需謹慎評估；但若以居住品質與地段價值優先，這是一間性價比頗高的實例物件。
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