※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立官田國中
鄰近公園：葫蘆埤公園
生活機能：傳統市場
附近交通：台1線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價僅 580 萬元，單價約 11.68 萬/坪，在台南市場屬於極低門檻的置產選擇。房屋為三樓透天格局，室內空間達 49.64 坪，擁有 4 房 2 廳及雙衛浴，居住機能完整且寬敞。屋外附贈平面車位，且前院面寬足以容納雙車停放，停車便利性高。鄰近台一線及隆田車站，南北向交通動線極其便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，屬於老舊住宅，可能存在管線老化、防水隔熱效果不佳或結構潛在風險。標的需進行簡單整修方能入住，這將增加額外的初期預算與時間成本。位於官田區非核心商業地帶，房價波動較小，區域發展爆發力有限。
機會 (Opportunities)	適合預算有限的年輕購屋族或新婚家庭，可快速達成低門檻置產目標。鄰近工業區及學校，具備穩定的人口流動與租屋需求，適合作為長期投資收租標的。若未來該區域基礎建設更新或生活機能進一步提升，可能帶動房價緩步成長。
威脅 (Threats)	老宅整修過程中恐發現隱藏工程問題（如漏水、管線斷裂），導致裝修成本超支。隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨銀行貸款額度限制或購屋者偏好新成屋的市場風險，流動性相對較弱。