東區買屋 / 東區買房 - 東區透天公寓僑昱Sunny life全新未住四房雙主臥雙平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：42.45 萬/坪
地址：台南市東區德昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：107.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.03 坪
附屬建物面積：9.31 坪
共同使用：47.56 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬於全新未住狀態，無需額外裝潢即可入住；位於台南東區德昌路，鄰近高速公路、學校與公園，生活機能便利；樓高 107.9 坪，格局為四房兩廳三衛，並設有雙主臥室及雙車位，空間寬敞適合大家庭使用；位於高樓層（10/13 樓），通風採光與隱私性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	總價與單價較高（參考單價 42.45 萬/坪），購屋門檻高，房貸負擔可能較重；名稱標示為「透天公寓」但型態為「電梯大樓」，建築定義可能讓部分買家感到混淆；坪數較大意味著後續的水電瓦斯及管理費用可能較高；107.9 坪屬豪宅級大戶，未來轉售時潛在買家族群相對較少。
機會 (Opportunities)	東區為台南發展熱區，具備長期增值潛力；新成屋未住過，若考慮出租市場，在東區通常租得動且品質受重視；房屋全新狀態允許買主依個人喜好進行微調裝潢，符合個性化居住需求。
威脅 (Threats)	房地產景氣波動時，高額總價的資產較易受市場情緒影響；升息環境下，高額貸款的利息支出會增加持有成本；若未來區域規劃或交通變更為負向，對該地段單價支撐力可能有挑戰；新屋在保固期內需留意潛在施工瑕疵。

2. 物件評論

這棟位於台南東區德昌路的全新電梯住宅，對於追求居住品質且預算充足的大家庭來說，是一項相當不錯的選擇。其最大的吸引力在於「新」與「大」，107.9 坪的寬敞空間搭配雙主臥設計，能有效滿足多人口家庭的隱私需求，且屋齡極短減少了後續翻新的麻煩。然而，考慮到 4580 萬的總價及每坪 42.45 萬的高單價，購屋者在決策前必須詳細評估自身的財務負擔能力與未來資金流動性。建議購買時確認「透天公寓」之建築實質定義是否為電梯大樓，以確保符合預期。若您的目標是長期自住且看好東區價值，此物件值得列入考慮；若僅作為短期投資或對價格敏感，則需慎重重估其轉售週期。

問與答

我要發問

東區透天公寓

謝承家(仲介，收取服務費)

暱稱：謝承家

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-656630

訂閱：0 (加入)

台南南紡銘星加盟店

經紀業名稱: 銘星頂森不動產仲介經紀有限公司

證號: (114)登字第485869號

東區透天公寓謝承家 0920-656-630
大家好，我是您的房仲小助手！我非常珍惜每一次與客戶的相遇，因為我深信每個家都承載著獨特的故事。我的特質是誠實與負責，堅持用細心和專業來為每一位客戶服務。我在這個行業中，常以幽默的方式化解緊張的氣氛，讓您在買賣房產時更輕鬆自在。

專業領域包括住宅買賣，而我特別擅長於我們這個社區，熟悉每一條街巷、每個角落，時刻關注市況變化，希望能用我的專業知識為您找到最適合的家。

我始終堅守同理心，了解您的需求，並以沉穩與謹慎的態度應對每一個挑戰。若您在尋找理想房產的過程中有任何疑問，請不要猶豫，隨時聯繫我，我樂意提供幫助，讓我們一起實現您心中的家！✉️?

我家粉絲團