漢民商圈捷運電梯大樓  小港買屋 / 小港買房 - 高雄華廈大樓近小港捷運站百萬精美裝潢三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬 (含車位價)
參考單價：26.52 萬/坪
地址：高雄市小港區中鋼路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂高A+
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：54.221 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.795 坪
附屬建物面積：4.83 坪
共同使用：15.951 坪
其他面積：8.645 坪
土地面積：6.079 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道式/平面車位/B3樓/6號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2981 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二苓國小/中山國中
鄰近公園：店鎮兒童公園
生活機能：二苓/漢民商圈
附近交通：小港捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近小港捷運站及漢民商圈，生活機能成熟，交通便利。學區資源完善：位於二苓國小、中山國中與小港高中學區內。價格具競爭力：總價約一千四百多萬，單價兩字頭含車位，CP 值高。戶型實用： 3 房 2 廳 2 衛設計，挑高 3.6 米增加空間感，附設汽機車位。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與隱私：位於低樓層（3 樓），可能受外界噪音干擾較明顯。看房時間受限：週日無法預約帶看，對上班族買家較為不便。近期交易頻繁：賣家持有期間短，僅為短期轉手性質，需留意稅務責任歸屬。
機會 (Opportunities)	議價空間：廣告標榜多次降價，建議買方積極爭取更低成交價。租賃需求穩固：交通與學區優勢明顯，適合出租或自住兼備。裝潢折抵：宣稱附百萬裝潢，若品質良好可節省後續裝修成本與時間。
威脅 (Threats)	稅務風險：賣家屬短期買賣（113 年持有），可能涉及較高的短期交易稅負，需確認由誰承擔。裝潢虛實：「百萬裝潢」為行銷話術，需現場驗收實際材質與耐用度是否符合價值。房價波動：小港區雖有捷運優勢，但仍受整體房市走勢影響。

物件評論

此物件對於重視交通便利性與學區的買家而言，是一個值得入手的目標。其核心價值在於「低單價」搭配「捷運 + 優質學區」的配置，且附設車位大大提升了居住便利性。然而，由於賣家屬於短期持有（2024 年 7 月取得），交易中可能涉及短期交易稅務問題，建議在議價時將此成本納入考量或要求由賣家承擔。此外，低樓層與裝潢品質需親至現場確認。若能成功議價並釐清稅務責任，這是一個性價比極高的入場機會。