成大醫院近台南火車站  北區買屋 / 北區買房 - 專任獨家近成大首選[成大城]高樓層簡約質感美三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：28.96 萬/坪
地址：台南市北區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.83 坪
附屬建物面積：4.54 坪
其他面積：21.7 坪
土地面積：3.4 坪
樓別/樓高： 15~15樓 / 24樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2322 元/月
管理描述：2個月繳一次4644元
鄰近學校：開元國小、成功國中、成功大學
生活機能：開元市場
附近交通：台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於北區核心，緊鄰成功大學及開元市場，交通便利（近火車站），生活機能成熟。 2. 社區規格高： 24 小時飯店式管理，公設完善（含游泳池、健身房），居住安全與品質有保障。 3. 戶型規劃實用： 15 樓高樓層視野無壓迫感，三房二廳兩衛配置對家庭使用十分寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：屋齡雖僅 10 年，但每坪單價近 29 萬，對於非新成屋而言屬於高價位。 2. 持有成本較高：每月管理費近 2,400 元，長期持有心態下是一筆不小的開支。 3. 車位細節待釐清：資料顯示總坪數未含車位，需確認「平車」是否包含在總價內或需額外購買。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩定：鄰近成大校區及商圈，對學生、教職員工或單身租屋族吸引力強，出租需求穩定。 2. 保值潛力：北區核心地段稀缺，若未來區域有更新或再開發，房價具備堅實的支撐力。 3. 生活升級：對於重視社區公設與管理品質的買方，此物件能提供高質感的居住體驗。
威脅 (Threats)	1. 金融政策波動：高單價意味著貸款金額較高，若利率上升將增加購屋者資金負擔。 2. 同區競爭：北區新成屋或次新屋可能持續推出，對 resale 市場造成潛在壓力。 3. 老化管理風險： 10 年屋齡正值進入大型修繕基金使用期，需留意未來社區公共維護成本是否會增加。