北區鄭子寮透天店面  北區買屋 / 北區買房 - 北區鄭子寮大建坪透天臨12米大路店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2568 萬
參考單價：26.79 萬/坪
地址：台南市北區北成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：95.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.98 坪
附屬建物面積：13.08 坪
其他面積：21.78 坪
土地面積：23.62 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家門前騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文元國小、民德國中
鄰近公園：北成公園、北安公園
生活機能：延平市場
附近交通：未來北外環匝道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且格局實惠：總建坪數近一百坪，擁有六房二廳四衛，非常適合三代同堂或大家庭居住。相較於同區新成屋，每坪單價約 26.79 萬，對於追求大坪數的買家而言性價比高。生活機能完善：鄰近延平市場、北安公園及商圈，周邊有文元國小與民德國中，子女就學與日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡達 32 年，屬於老房子，可能需要額外的整修預算來確保居住品質或水電管線安全。車位狀況不明：資料顯示總坪數不含車位，且車位欄位僅標示「其它」，需確認是否有獨立停車空間或月租資源，對於大家庭而言可能是不便之處。使用性質混合：為住商用性質，臨路邊可能有較多過往車輛或商業活動，相較純住宅區可能較為喧囂。
機會 (Opportunities)	交通建設加持：未來北外環匝道完工後，車行速度將提升，有助於區域價值漲幅。投資潛力：大建坪透天厝在台灣市場具備稀缺性，除了自住外，若規劃為多房型出租或工作室，租金回報率可能較高。
威脅 (Threats)	老屋維護風險：32 年屋齡潛在的結構或管線老化問題，可能帶來隱形的整修成本與安全風險。保值性差異：相較於新成屋，老房子的貸款年限可能會較短，且未來轉手時，市場接受度需視整體社區狀況而定。

物件評論

這筆北區鄭子寮的透天厝對於追求「大空間」與「家族共居」的買家而言，是一個值得重點考察的標的。其最大的吸引力在於總價 2568 萬的門檻下，能擁有近一百坪、六房的大格局生活空間，且位於生活機能成熟的區域，單價在市場上具有競爭力。

然而，購屋者需誠實評估自身對「老屋」的接受度。32 年屋齡意味著後續可能需要一筆不小的整修費用，且需注意水電管線與結構安全。此外，由於是住商用及臨大路，若您重視靜謐性，建議親臨查看不同時間段的環境噪音狀況。若能確認停車位問題並預留整修預算，這將是一處能滿足家族長期居住需求的優質資產；反之，若偏好全新免維護住宅，則需謹慎考量。