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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：29.42 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
開元路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：成大城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.7 坪
- 附屬建物面積：3.51 坪
- 共同使用：20.97 坪
- 土地面積：3.37 坪
- 樓別/樓高： 14~14樓 / 24樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2167 元/月
管理描述：2個月繳一次
鄰近學校：開元國小、成功國中、成功大學
生活機能：開元市場
附近交通：台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2167 元/月
管理描述：2個月繳一次
鄰近學校：開元國小、成功國中、成功大學
生活機能：開元市場
附近交通：台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南市北區核心生活圈，結合了教育資源與交通便利性，對於在成大周邊工作或求學的家庭而言，是相當理想的自住選擇；同時其高樓層視野與完善管理亦具備不錯的投資保值潛力。總價 1388 萬元符合目前該區域高樓層的市場行情，但購屋者需注意車位需另行計算費用，並確認自身財務負荷能力是否能涵蓋每月的管理費及潛在的利息成本。
結論：值得購買。 主要理由為其地理位置無可取代的生活機能與教育資源優勢，且屋況明亮、格局實用，適合注重生活品質或計畫長期投資的買方。建議在談價時可針對車位價格與現狀進行確認，以確保預算分配合理。
問與答
永康大樓華厦
永康大樓華厦
葉宜貞(仲介，收取服務費)
暱稱：房市貞神-葉宜貞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-093214
訂閱：1 (加入)
南紡銘星 加盟店
經紀業名稱: 銘星頂森不動產仲介經紀有限公司
證號: (111)登字第417983號
永康大樓華厦 葉宜貞 0979-093-214
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