成大醫院開元商圈  北區買屋 / 北區買房 - 近成大～北區成大城高樓景觀明亮三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：29.42 萬/坪
地址：台南市北區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.7 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：20.97 坪
土地面積：3.37 坪
樓別/樓高： 14~14樓 / 24樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2167 元/月
管理描述：2個月繳一次
鄰近學校：開元國小、成功國中、成功大學
生活機能：開元市場
附近交通：台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：北區成大城 (編號 1278608)

以下針對此物件以買房者角度進行評估與分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近成功大學、開元商圈及火車站，生活機能極佳。 2. 居住品質：位於 14 樓（高樓層），景觀視野佳且採光充足；格局方正實用。 3. 配套完善：社區提供 24 小時飯店式管理及坡道平面車位，安全性與便利性兼備。 4. 交通教育：鄰近開元國小、成功國中及成大醫院，資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價達 1388 萬元，對於預算有限的購屋者而言需謹慎評估。 2. 車位費用：坪數未包含車位，若購買則需額外編列停車空間預算。 3. 管費支出：每月管理費約 2,167 元，長年持有需考量此固定開銷。 4. 屋齡現況：屋齡已達 10 年，雖屬中古屋但可能面臨部分設施更新需求。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：周邊學生與教職員租屋需求穩定，適合長線投資或出租。 2. 資產增值：北區核心地段的房屋通常具較強保值性，利於未來轉手。 3. 自住舒適度：三房兩廳設計符合一般家庭成長需求，適合剛性購屋者。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市整體利率環境或景氣變化可能影響議價空間與轉售速度。 2. 噪音干擾：鄰近開元路及火車站，雖為高樓層但仍需留意噪音影響。 3. 同區競爭：周邊同類型物件若有更低總價或含車位優惠，可能形成比較壓力。

2. 物件評論

此物件位於台南市北區核心生活圈，結合了教育資源與交通便利性，對於在成大周邊工作或求學的家庭而言，是相當理想的自住選擇；同時其高樓層視野與完善管理亦具備不錯的投資保值潛力。總價 1388 萬元符合目前該區域高樓層的市場行情，但購屋者需注意車位需另行計算費用，並確認自身財務負荷能力是否能涵蓋每月的管理費及潛在的利息成本。

結論：值得購買。 主要理由為其地理位置無可取代的生活機能與教育資源優勢，且屋況明亮、格局實用，適合注重生活品質或計畫長期投資的買方。建議在談價時可針對車位價格與現狀進行確認，以確保預算分配合理。