忠孝國中東區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 崇明天厦】小家庭的最愛? 東區文化中心正3房電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：26.39 萬/坪
地址：台南市東區崇明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：崇明天厦
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.77 坪
附屬建物面積：4.19 坪
共同使用：7.17 坪
土地面積：4.67 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2150 元/月
鄰近學校：崇學國小、忠孝國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇德市場、崇義黃昏市場
附近交通：未來捷運藍線未來鐵路地下化林森站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與格局具 CP 值：總價 980 萬在南屯或永康以外的東區屬於中價位，且擁有 3 房 2 廳 2 衛，對於小家庭而言使用機能極高。 2. 教育資源完善：緊鄰崇學國小與忠孝國中，省去家長接送負擔，升學路徑清晰。 3. 生活機能成熟：鄰近巴克禮公園、文化中心及多個市場，日常採買與休閒娛樂非常方便。 4. 交通潛力大：位於未來捷運藍線及鐵路地下化林森站規劃範圍內，潛在增值空間明確。
劣勢	1. 屋齡較老：31 年屋齡可能面臨管線老化問題，且銀行貸款評估年齡較高，買方貸款年限或成數可能受限。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，在東區停車困難度高，購後需另外尋覓車位，增加額外成本與不便。 3. 管理費比例：月繳 2150 元對於老舊電梯大樓而言不算低，需確認包含項目是否完善（如修繕基金）。 4. 採光與視野：位於總樓高 15 層的 5 樓，雖非低層但可能受前後棟遮蔽影響，通風與隱私需實際勘房確認。
機會	1. 硬體翻新空間：老屋若預算允許進行內部裝修，可大幅提升居住品質並延長使用壽命。 2. 轉售價值提升：隨著捷運藍線及鐵路地下化完工，該區域交通便利性改善，有助於未來轉手獲利。 3. 租賃需求穩固：因學校與公園資源，若未來出租，對租屋家庭或學生家庭具有吸引力。
威脅	1. 老屋折舊風險：隨著屋齡增加，若社區修繕基金使用完或發生重大公共設施損壞，可能需要高額特別捐款。 2. 建商與政策變動：未來交通建設雖有規劃，但若施工時程延宕或路線調整，可能會短期影響居住干擾度。 3. 同區競品競爭：東區老舊社區多，若同路段有更便宜的新成屋或次新屋推出，可能影響本物件的流通性。

物件評論

是否值得購買： 具備購買潛力，適合追求生活機能與未來增值的購屋者。

主要理由： 這件物件在台南東區提供了難得的「高性價比三房電梯」配置，對於重視子女學區的中小家庭來說，地理位置非常理想。雖然 31 年的屋齡是明顯考量點，但這也意味著您可以透過內部裝潢來打造符合自己喜好居住環境，同時避開新成屋的高坪耗與高單價。購買前建議您重點確認兩個關鍵因素：一是預算中需預留車位成本及可能的裝修費用；二是實際測試房屋水電狀況與社區修繕基金狀態。若能接受老屋特性並看好捷運藍線帶來的區域價值提升，這是一筆值得納入考慮的投資。