安平五期近市政府  安平買屋 / 安平買房 - 大降300萬‼️臺邦上閑悅朝南看海慈濟學區三房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：36.57 萬/坪
地址：台南市安平區永華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上閑悅
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：89.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.36 坪
附屬建物面積：5.34 坪
共同使用：38.99 坪
土地面積：7.88 坪
樓別/樓高： 14~14樓 / 19樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平車，兩個平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5938 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：慈濟國小/國中/高中
生活機能：安平家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格調整空間大：標題標示降價 300 萬，代表現行單價具競爭力，對於預算有限的買家而言是入場良機。 2. 學區與交通：鄰近慈濟國小至高中完整教育資源，加上安平家樂福生活機能成熟，自住或投資出租皆有保障。 3. 建商信譽與格局：臺邦建設屬知名建商，屋齡 10 年仍新穎。3 房 2 廳 3 衛配置空間充裕，且含雙平車位，滿足家庭需求。 4. 視野與採光：位於高樓層（14 樓），朝南海景規劃，居住品質較佳。
劣勢	1. 單價較高：參考單價約 36.57 萬/坪，在市場上屬中高水平，需確認是否符合該區域行情。 2. 每月持有家用成本：管理費近 6,000 元，對於非高資產家庭而言，是一筆固定的額外開支。 3. 總坪數較大：89 餘坪對一般三房單位來說較寬大，若未來需出租或轉手，可能縮小買氣族群範圍。
機會	1. 捷運規劃利多：台南捷運路網若落實，安平區交通將大幅改善，長遠來看具增值潛力。 2. 急售心態觀察：標榜大降價，賣方可能在議價上有更大空間，適合喜歡挑戰價格的買家。
威脅	1. 房價市場波動：高單價物件在房市景氣回檔時，保值壓力可能較大。 2. 環境噪音風險：永華路二段為主要幹道，需確認窗戶隔音效果及住戶對車流噪音的接受度。 3. 電梯依賴度高：19 樓中的高樓層，若管理維護不佳或電梯故障，將影響居住便利性。