富岡電梯別墅楊梅透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 自住首選！富岡車站2分鐘全新雙車位_電梯豪墅中信妮姐

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2080 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：50.63 萬/坪
地址：桃園市楊梅區信義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻木花道
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：39.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.96 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：0.1 坪
土地面積：39.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：富岡國小、富岡國中
鄰近公園：伯公岡公園、富岡運動公園
附近交通：富岡火車站、新富火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 1 年屋齡，屬於全新房產，內部設施與裝潢可塑性高。 2. 空間規劃佳：4 房 2 廳 3 衛配置，適合三代同堂或家庭成員較多的購屋者。 3. 車位便利：擁有雙車位且為庭院式設計，解決了多車家庭的停車痛點，且周邊有公園與老街配套。 4. 交通便利：距離富岡車站約 450 公尺，通勤北台灣十分方便。 5. 性價比高：單價約 50 餘萬，對於桃園地區的獨立別墅來說屬於相對親民價格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層資訊需釐清：資料顯示「整棟 / 1 樓」，但標題提及「電梯豪墅」，建議確認房屋實際層數與電梯配置細節。 2. 車位性質：車位為庭院式，相較於地下或室內停車庫，安全性與私密性可能稍弱。 3. 區域環境：楊梅富岡老街周邊人潮較多，通勤尖峰時段或假日可能面臨交通擁擠情況。 4. 維護成本：獨立別墅之庭院維護、清潔及安保責任需由屋主自行承擔，相較於電梯大樓較費心。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適度提升：新穎房屋搭配大坪數與私人車位，能大幅提升居住品質。 2. 通勤優勢轉化：隨著桃園鐵路地下化後期發展及周邊生活圈穩定，長期居住成本可控且生活機動性高。 3. 家族需求滿足：4 房 3 衛設計符合家庭隱私需求，易於滿足子女獨立空間或長輩同住的需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：別墅類產品在二手市場的流通速度通常慢於公寓，未來轉手週期可能較長。 2. 市場波動：楊梅區房價受整體桃園房地產景氣影響，若遇空屋率高漲時期，增值潛力受限。 3. 交通變因：富岡車站雖近，但周邊道路若遇修路或大型活動，進出動線可能短暫受阻。