長庚醫院 國道三號
安樂買屋 /
安樂買房
-
大武崙黃昏市場旁 全新2樓美3房 基隆大樓華廈
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 81
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：666 萬
- 參考單價：28.16 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
武嶺街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：23.649 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.06 坪
- 附屬建物面積：2.589 坪
- 土地面積：9.5 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：市立武崙國中,市立武崙國小
鄰近公園：安樂區室內兒童樂園 建德公園
生活機能：大武崙黃昏市場 全聯
附近交通：近62快速道路.北二高.客運公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：市立武崙國中,市立武崙國小
鄰近公園：安樂區室內兒童樂園 建德公園
生活機能：大武崙黃昏市場 全聯
附近交通：近62快速道路.北二高.客運公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 666 萬在基隆市場具競爭力，單價約 28.16 萬/坪。位於安樂區大武崙生活圈，生活機能完善，鄰近黃昏市場、全聯超市及學校。房屋雖舊但已進行全新裝潢且水電更新，居住品質提升。格局方正且三面採光，通風良好。 |
| 劣勢 | 屋齡達 49 年，建築本體老化風險較高。僅為 2 樓（共 4 樓），屬於老式公寓，可能無電梯，對行動不便者或長期居住體力有影響。3 房 1 衛浴的動線在家庭成員增加時可能顯得擁擠。總坪數近 24 坪偏小，且未包含車位。 |
| 機會 | 作為首購或置產入門門檻低，適合預算有限的買家。鄰近國中小與公園，具穩定租屋需求。透過新裝潢改善居住環境，可短期內解決自住需求。低樓層若無噪音干擾，對長輩居住友善。 |
| 威脅 | 隨著屋齡增加，未來轉售流動性可能降低，銀行貸款成數或年限可能有影響。鄰近黃昏市場雖便利，但恐有夜間噪音、異味或人車混雜等環境干擾。老舊公寓若缺乏定期修繕機制，潛在維護成本需納入評估。 |
- 物件評論
此物件適合預算有限的首購族或有孝親需求的家庭，但並非無條件值得購買。
主要理由如下：
- 價格與地段優勢：總價 666 萬能買到三房且位於交通與生活機能成熟的安樂區，對於進場門檻敏感的買家而言，CP 值相當高。
- 居住體驗更新：雖然屋齡近 50 年，但內裝全新且水電已更新，解決了老公寓最頭痛的維護問題，適合即刻入住。
- 潛在隱憂需考量：無電梯的高樓層（雖是低樓層）與衛生間數量不足是長期居住的痛點，加上老建築未來的轉手流動性不如新成屋。
若您主要目的是自住且能接受老舊公寓的條件，此物件值得一看；若考慮未來投資增值或長期持有，則建議評估屋齡過高對資產價值的折現影響。
問與答
基隆大樓華廈
基隆大樓華廈
鄭鈞翔+葉安琪(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭鈞翔+葉安琪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-969270
訂閱：0 (加入)580不動產新豐 直營店
經紀業名稱: 伍捌零不動產有限公司
證號: (103)登字第281058號
基隆大樓華廈 鄭鈞翔+葉安琪 0911969270 0927887067
我家粉絲團
