亞果旁近慈濟中小學  安平買屋 / 安平買房 - ?屋主誠意售?急‼️安平亞果旁[聯上海棠]典雅美宅附車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~880 萬~~798 萬
參考單價：30.59 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上海棠
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：26.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.62 坪
附屬建物面積：1.4 坪
共同使用：12.07 坪
土地面積：2.02 坪
樓別/樓高： 14~14樓 / 29樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1573 元/月
鄰近學校：慈濟國小/國中/高中、億載國小、安平國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價具競爭力：總價約 798 萬元，單價每坪約 30.59 萬，在安平區屬於較親民的入門價格。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，硬體設施較新，居住舒適度較高且初期維護成本較低。 3. 社區機能完善：內設游泳池、健身房、視聽室等娛樂空間，並有 24 小時管理，安保與生活品質佳。 4. 地理位置便利：鄰近亞果遊艇園區及未來海洋之丘商圈，周邊全聯、7-11 密集，生活機能極佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：僅有 1 房設計，若為家庭需求，日後轉手或出租的彈性較低。 2. 車位形式：為坡道機械式車位，相較於平面車位，使用便利性略低且需注意停取車安全。 3. 資訊落差疑點：標題注明「附車」，但資料欄顯示不包含車位，需進一步釐清實際交易內容。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近海洋之丘與亞果遊艇園區，未來休閒觀光產業可能帶動周邊房價。 2. 投資收租性：位於安平平層住宅熱門地段，且鄰近慈濟學校商圈，對單親或年輕族群具吸引力，租金需求穩定。 3. 教育資源豐富：旁近慈濟中小學及億載國小，對於重視孩子教育的買家來說是一大加分項。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：小坪數單房產品在市場上的流動性通常不如 2-3 房，未來轉手時可能需調整價格。 2. 機械車位潛在問題：機械式車位可能面臨故障、使用時間限制或車輛損壞的潛在爭議。 3. 房價趨勢不確定：安平區供應量若持續增加，新案釋出可能會對二手單價造成壓力。