中壢客運中壢火車站  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園推薦房屋中壢客運總站旁商業區整層華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬
參考單價：44.97 萬/坪
地址：桃園市中壢區興建街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：52.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.58 坪
附屬建物面積：6.68 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通極佳：鄰近中壢火車站、捷運 A23 站及客運總站，生活與通勤便利。使用效率高：公設比低，實際室內坪數近 45.6 坪，在相同購屋預算下能獲得較大的實體空間。規劃彈性大：開放式空間設計，適合自辦工作室、小型辦公室或作為多功能住家使用。
劣勢	建築屋齡較高：約 30 年的屋齡可能代表管線老化或設施陳舊，未來維修成本需預留預算。銀行貸款限制：銀行人數對於老舊大樓的貸款成數或年限可能有較嚴格的審批條件。噪音環境：位於客運總站與商業區旁，日間車流人聲可能比純住宅區更為喧鬧。
機會	多元使用價值：住辦皆宜的特性可吸引特定族群租屋，潛在租金收益能力較穩定。空間改造潛力：因具備整層與開放式格局，買家可依據自身需求進行客製化裝修，提升居住或商用品質。都會核心發展：中壢為桃園人口大區，周邊生活機能成熟，長遠來看具有基礎價值支撐。
威脅	保值性波動：非新成屋，價格漲幅可能不如周邊新案來得顯著，投資報酬率取決於市場景氣。維修基金風險：老舊社區若管理委員會組織鬆散或維修基金不足，未來進行大規模整修時可能需要臨時分攤高額費用。環境干擾：鄰近交通樞紐可能帶來噪音與擁擠感，對於追求寧靜的住家使用者來說可能是隱憂。