中西買屋 / 中西買房 - 東區透天公寓專任大樓價買湖美超值稀有透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：22.61 萬/坪
地址：台南市中西區西賢一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：61.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.13 坪
附屬建物面積：3.7 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價具競爭力：位於中西區核心，單價約 22.6 萬/坪，對比其他透天產品算便宜。 2. 空間功能強大：擁有 5 房、2 廳、3 衛之寬敞格局，非常適合多代同堂或需要獨立生活空間的家庭。 3. 生活機能佳：鄰近學校與公園，且為成熟社區，日常採買便利。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 33 年，需注意結構安全與管線老舊問題，可能增加後續修繕成本。 2. 未含車位：總坪數不包含車位，在市中心區塊停車將成為一大挑戰。 3. 資訊不一致：房產標題提及「東區」，但實際地址為「中西區」，兩者行政區差異大，顯示資料可能有誤或標售用語不精確。
機會	1. 市場稀缺性：核心區域之大坪數透天屬於稀有產品，若整修得當，具備保值潛力。 2. 改造空間：屋舊但底子可能不錯，透過適度裝修可提升居住品質與未來轉手價值。
威脅	1. 房貸年限限制：銀行對老屋放貸審查較嚴，貸款年限可能縮短，增加購屋者月付壓力。 2. 資訊信任風險：標題與地址落差可能反映仲介專業度不足或存在誤導疑慮，需進一步釐清。 3. 轉手難度：隨著時間推移，老舊透天在未來市場上的流動性可能不如新大樓。

物件評論

此物件對於需要大空間且預算有限的大家庭而言，具有很高的實用價值。位於中西區核心地段的透天，能在約一千四百萬的總價下擁有六十多坪與五房格局，確屬難得。然而，屋齡超過三十年代表潛在維修風險，且標題與實際地址的地名不符（東區 vs. 中西區），這是一處明顯的警示信號。

建議若您確實需要大坪數透天，此標的是值得排名的考量對象，但在簽約前必須確認房屋結構安全狀況，並釐清標售資訊中的行政區差異問題，以免購屋後生活圈與預期不符。總體而言，值得購入，但需謹慎驗屋與核實資訊。

問與答

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