台南買房遠雄綠禾  永康買屋 / 永康買房 - 【許大D】台南遠雄綠禾★兩房平車★我是承辦找我最優惠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1080 萬 (含車位價)
參考單價：37.42 萬/坪
地址：台南市永康區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄綠禾
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.01 坪
附屬建物面積：1.05 坪
共同使用：14.8 坪
車位坪數：7.42 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台南永康遠雄綠禾

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	品牌與產品力：遠雄集團所為，建材規格包含 YKK 氣密窗與德國進口廚具，耐震標準超越法規，居住安全有保障。價格競爭力：總價一千零八十萬元含車位，在永康區近南科區域屬兩房平車的高性價比選擇，且屋主已降價，有談判空間。地理位置：位於鹽行重劃區，鄰近北外環與國道一號，通勤南科及市區便利，生活圈機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	交屋時間長：預計 2027 年第四季完工，若需自住或短期出租規劃，需考慮此期間的居住過渡成本。單衛設計：總坪數僅約 28.86 坪，配置兩房一衛，對於多人口家庭而言，如廁高峰時段可能產生不便。樓層與車位：位於五樓（共十五樓），屬中低樓層，雖標榜不怕搖晃但採光與隱私性可能略受限；車位為地下三樓平面位，需考量動線距離。
機會 (Opportunities)	價格議價空間：廣告提及屋主忍痛降價且可談優惠，買方若預算有限，有機會爭取更低成交價或額外贈送。區域增值潛力：永康區持續發展，且緊鄰南科園區，未來租屋需求與轉手流通性可能隨產業聚落穩定成長。投資標的：新成屋交屋後可搭配短期出租策略，利用其鄰近學區（鹽行國中小）與通勤優勢吸引租客。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市利率調整或景氣變化可能影響未來轉手價格，需評估長期持有能力。施工延誤風險：新案預售屋皆有可能面臨延遲交屋狀況，需留意契約中關於違約賠償的條款細節。同區供給量：永康重劃區新案競標激烈，若大量推案於市場上，可能壓縮未來增值幅度。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，特別適合在南科工作的族群。

此物件屬於新南科區域的優質預售住宅，主要推薦給在附近上班或尋求資產配置的買方。首先，**遠雄品牌的建物質量與周邊學區資源（鹽行國際學校）**是其核心亮點，能保障居住品質與未來子女教育需求。其次，含車位的一千零八十萬總價在永康重劃區具備不錯的市場競爭力，且屋主有降價行為，顯示出買方有議價的潛在空間。

然而，購買前必須注意兩個關鍵點：第一，2027 年第四季交屋的時間成本，需評估您是否能接受長達數年的等待或自行解決臨時住處；第二，兩房一衛的配置若作為家庭主要居所，可能需要確認是否符合未來家庭結構變化。若您能接受預售期程且預算規劃穩健，這是一筆值得進一步拜訪看樣並詳談價格的投資標的。