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【許大D】低總價★廣三大時代★2+1房★出價就談
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬
898 萬 - 參考單價：26.58 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
工學二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：廣三大時代
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.36 坪
- 附屬建物面積：3.21 坪
- 共同使用：7.22 坪
- 土地面積：5.66 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1866 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：信義國小、四育國中
鄰近公園：永興公園、永和公園
生活機能：工學市場、健康黃昏市場
附近交通：五權車站、大慶車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1866 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：信義國小、四育國中
鄰近公園：永興公園、永和公園
生活機能：工學市場、健康黃昏市場
附近交通：五權車站、大慶車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價親民：總價約 898 萬，對於南區住宅來說，入門門檻較低，適合資金有限者。 2. 格局實用：2+1 房設計搭配 2 廳 2 衛，空間利用率高，方正格局易於規劃。 3. 生活機能佳：鄰近工學市場、健康黃昏市場，且兩站內有捷運，周邊學校資源完整。 4. 社區單純：戶數少管理單純，4 樓樓層適中，採光與隱私平衡良好。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較舊：屋齡 27 年，可能需要預留預算進行管路、防水或裝修整修。 2. 無車位：總坪數未包含車位，購屋後需自行規劃停車方案，可能增加額外支出。 3. 貸款限制：老屋申請銀行貸款時，銀行授信年限可能受限，需提前與金融單位確認。 |
| 機會 | 1. 議價空間：屋主標榜出價就談，且開價與行情相符，有爭取合理價格的潛力。 2. 租賃需求：學區與交通便利性佳，未來若有出租需求，客源穩定。 3. 價值重塑：透過內部裝修改善居住環境，有助於提升未來轉手價值。 |
| 威脅 | 1. 區域競爭：周邊可能有新成屋或次新屋 competing，影響老屋的轉手流動性。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，未來公共設施或管線維護成本可能上升。 3. 景氣風險：房市波動可能影響資產價值，需考量個人財務風險承受度。 |
物件評論
是否值得購買：值得考慮（特別是首購族或投資客）
此物件對於預算有限但追求生活品質的買家來說，是一個相當具吸引力的選擇。主要理由如下：
- 性價比高：在南區擁有雙捷運站與完善學區的情況下，898 萬的總價門檻確實親切，能有效降低購屋壓力。
- 實用性強：2+1 房的格局設計非常適合家庭或多人居住，且空間規劃方正，容易發揮效用。
- 地點優勢：位於工學商圈核心，生活機能成熟，無論是自用或投資收租都具有潛力。
建議：由於屋齡已達 27 年，建議您在簽約前仔細檢查房屋隱患（如漏水、管線），並預留部分預算用於裝修更新。此外，請務必提前確認銀行對該屋齡的貸款條件，以確保購屋流程順利。若能善用議價空間並妥善規劃裝修，此物件值得納入您的購買清單。
問與答
梧棲電梯大樓
梧棲電梯大樓
許錫鑫(仲介，收取服務費)
暱稱：許錫鑫 許大D
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-253575
訂閱：2 (加入)
太平洋房屋 南屯永春文心 加盟店
經紀業名稱: 群樂不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第413933號
梧棲電梯大樓 許錫鑫 0918253575
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