太平買屋 / 太平買房 - 【許大D】昌祐閱灣兩房平車|高樓視野精裝戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1378 萬~~1338 萬 (含車位價)
參考單價：36.17 萬/坪
地址：台中市太平區旱溪東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌祐閱灣
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.53 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：20.8 坪
車位坪數：12.47 坪
土地面積：6.53 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2086 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新光國小、新光國中
鄰近公園：新福公園
生活機能：十甲旺市場、新光黃昏市場
附近交通：精武車站、太原車站、74
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 1 年，建築新穎且設備現代，維護狀況佳。 2. 位於 10 樓高樓層，擁有良好視野、採光與通風條件。 3. 價格已包含平面車位，省去購置車位的額外成本。 4. 室內採精緻裝潢，符合「一卡皮箱入住」條件，省時省力。 5. 社區規劃戶數較少，住戶背景單純，提升居住隱私與安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局為 2 房 2 廳 1 衛，若家庭成員超過兩人，衛浴使用可能較為緊湊。 2. 總坪數雖近 37 坪，但室內主體坪數約 23 坪左右，單位坪價在太平區屬中高價位。 3. 屋內衛浴僅 1 間，對於重視隱私的家庭需求來說可能稍顯不足。 4. 需負擔每月約 2086 元的管理費，屬長期持有固定成本。
機會 (Opportunities)	1. 太平區旱溪東路二段為重點發展走廊，未來房價增值潛力可期。 2. 鄰近新光國小與新光國中，學區資源穩定，適合有子女就讀規劃的家庭。 3. 鄰近 74 號快速道路，交通便捷，往返台中市區或高鐵站時間成本低。 4. 周邊生活機能成熟，鄰近新光黃昏市場與十甲旺市場，購物與飲食方便。
威脅 (Threats)	1. 房市整體景氣波動，短期內房價若修正可能影響投資報酬率。 2. 太平區新案供應量大，未來同區競品較多，可能影響轉手流動性。 3. 房屋相關稅賦隨房價評估調整，持有成本可能微幅上升。 4. 開價 1338 萬，需確認是否為市場合理價位，避免買高。