台中好宅 宏恩別墅
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台中好宅 專任西屯中科臨路別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2369 萬
- 參考單價：56.31 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西屯路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏恩別墅
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：42.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.11 坪
- 附屬建物面積：7.96 坪
- 土地面積：29.84 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位描述：前院停車
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：國安國小，福科國中
鄰近公園：宏恩公園
生活機能：水堀頭黃昏市場，全聯
附近交通：未來捷運藍線澄清醫院站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：國安國小，福科國中
鄰近公園：宏恩公園
生活機能：水堀頭黃昏市場，全聯
附近交通：未來捷運藍線澄清醫院站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預留翻新預算且重視空間機能的家庭購買，但需審慎評估貸款條件。
主要理由如下：
- 居住性強：4 房 2 廳的大格局與朝南採光，對於大家庭而言是難得且舒適的選擇，周邊學校與市場機能完善，生活品質有保證。
- 風險控制：由於屋齡已近 40 年，建議在簽約前務必確認銀行對高齡房屋的貸款成數與年限，避免資金壓力。同時，需確認前院停車權屬是否合法，以免後續產生糾紛。
- 投資屬性：若以自住為主，此屋能滿足對空間與地段的需求；但若以投資保值為目的，則需考量老舊別墅的轉售流動性較弱，且未來捷運通車效益需由長期持有心態來消化。
綜合而言，若您能解決資金與翻新問題，這是一個具備實質居住價值的好宅。
問與答
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劉育銍/蕭旭如(仲介，收取服務費)
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證號: (102)登字第231557號
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