忠福商圈、啟英高中  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢買房首選中壢忠福商圈大陽台整新3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：29.76 萬/坪
地址：桃園市中壢區南園二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公爵
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：30.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.11 坪
附屬建物面積：3.26 坪
共同使用：4.8 坪
土地面積：5.27 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：400 元/月
管理描述：兩個月收費一次
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：忠福國小、興南國中、啟英高中
鄰近公園：中壢藝術園區
生活機能：忠福黃昏市場、愛心聯盟生鮮超市-中園店
附近交通：高速公路、火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於中壢忠福商圈核心，鄰近黃昏市場與生鮮超市，日常採買非常便利。學區資源豐富：周邊有忠福國小、興南國中及啟英高中，對注重子女教育的家庭極為吸引。居住環境舒適： 3 樓屬黃金樓層，上下方便且避開頂樓潛在漏水風險；管理費僅 400 元/月，持有成本極低。性價比高：單價約 29.76 萬/坪，對於 3 房 2 廳格局來說，價格在同區域具備競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建於 34 年前，管線與外牆可能需留意維護狀況，居住質感不如新成屋。缺乏車位：交易不含車位，購置此物件後若需停車，需另行搜尋並負擔額外成本（通常約 100-200 萬）。坪效考量： 30 坪出頭要劃分為三房兩廳兩衛，空間寬度可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	長期保值：忠福商圈與優質學區具穩定需求，流通性相對良好。裝修彈性大：現況整新若仍有提升空間，可依據自身喜好微調格局或裝潢，創造更高居住價值。入手門檻低：總價約 898 萬元，對於預算有限的第一次購屋者而言，是進入中壢核心區域的良好機會。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：高屋齡物件可能影響銀行貸款成數或評鑑價值，需預先確認頭期款需求。潛在維修成本：隨著屋齡增長，未來社區公共設施更新或漏水修繕的基金籌措可能增加持有負擔。市場供需：中壢新案供給量不小，老舊大樓在未來的轉售速度可能受新案影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估後續規劃

這筆標的對於「預算有限但重視生活機能與教育資源」的家庭來說，是一個相當具備吸引力的選擇。總價 898 萬元在忠福商圈能買到三房格局，單價亦符合市場行情，且低管理費能降低日常持房成本。特別是有學區需求的買家，這裡的居住品質與便利性都能得到滿足。

然而，建議您在決定前務必考量以下兩點：首先，由於不含車位，需將額外購入或租賃停車位的預算納入整體財務規劃；其次，建議請專業人員仔細評估房屋老舊狀況（如管線、防水），確認後續維修成本是否在可接受範圍內。若能確認貸款順利且對老屋維護無顧慮，此物件在性價比上值得一試。

問與答

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內壢買房首選

黃錦屏(仲介，收取服務費)

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住商不動産內壢陽光加盟店

經紀業名稱: 聖陽企業社

證號: （112）登字第437527號

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