新豐買屋. 湖口買屋  新豐買屋 / 新豐買房 - ～獨家～新豐市區美３房+平車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1158 萬 (含車位價)
參考單價：41.01 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉永寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森晴No.5
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.85 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：6.4 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新豐國小. 新豐國中
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園
生活機能：新庄子傳統市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 4 個月，屬於新成屋，裝修與機電系統較不易有隱憂。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃，適合小家庭或三代同堂居住需求。 3. 車位附贈：總價包含平面式車位，且坪數計算中已含車位空間，單價相對划算。 4. 採光通風：全室明亮，衛浴皆有對外窗，陽台實用性高。 5. 生活便利：鄰近傳統市場、學校及火車站，日常採買與通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效挑戰：總坪數約 28.24 坪且包含車位，扣除車位後實際居住空間較小，3 房格局可能稍顯緊湊。 2. 樓層影響：位於高樓層（6 樓 /7 樓），對於行動不便者或老人小孩上下樓需依賴電梯。 3. 停車類型：平面式車位安全性與便利性通常低於機械式或地下停車場，可能受天氣影響。 4. 區域定位：位於新豐鄉非核心區，若通勤至新竹科學園區或市中心，車程仍需考量。
機會 (Opportunities)	1. 產業輻射：鄰近湖口、台元及昌益產業園區，就業人潮穩定，具潛力支撐租金需求。 2. 房價優勢：相較新竹市區或其他科學園區周邊房產，單價與總價具有價格競爭力。 3. 學區資源：鄰近新豐國中小區，對於重視子女教育的家庭具備吸引力。
威脅 (Threats)	1. 供給量變化：新豐鄉近期新成屋推案量若增加，可能影響日後轉手價格或流動性。 2. 交通發展：隨著區域開發，周邊車流量增加可能導致尖峰時段通勤時間延長。 3. 高樓層風險：老舊電梯大樓可能有維修負擔，此物件雖新，但長期居住需關注維護狀況。