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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：428 萬
- 參考單價：38.72 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
長榮路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：11.053 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價約 428 萬，房價門檻相對親民，適合首購族；位於台南東區核心地段，鄰近成大與長榮女中，租賃需求穩定；周邊生活機能成熟，市場、公園配套便利；採飯店式管理，省去自行維護的麻煩。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 26 年，建築硬體可能老舊，需留意管線與防水狀況；無車位配給，東區停車困難可能影響居住品質；坪數約 11 坪，空間較小，不適合長期大家庭居住。 |
| 機會 | 成熟區域房價波動相對平穩，長期保值性佳；飯店式管理對於忙碌的上班族或投資客而言，能降低管理成本；適合作為年輕夫妻首購過渡住宅或長期收租投資標的。 |
| 威脅 | 老屋潛在維修成本可能增加，需預留資金進行修繕；同區域類似房型競品多，租賃市場競爭激烈，出租率可能存在波動風險。 |
物件評論
整體而言，此物件對於投資客或尋求地段便利性的年輕自住族群值得列入考慮，但若是尋求新成屋品質或長期家庭居住者則需慎重評估。購買的主要理由在於「低門檻入主東區」與「穩定租賃需求」，428 萬的總價能享有台南核心區域的生活機能與飯店式管理的便利性。然而，買房前務必特別檢查屋齡帶來的隱憂（如漏水、管路），並確認管理費使用狀況與房屋修繕基金，以保障未來的居住安全與資產價值。
問與答
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鄭雅文(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲女俠
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房仲電話：0936-771077
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住商不動産 南門 加盟店
經紀業名稱: 富嘉達企業有限公司
證號: (95)登字第080957號
嗨，我是鄭雅文，也可以叫我「房仲女俠」????️
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多年深耕台南地區，熟悉在地行情、社區脈絡與買賣流程。
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台南買屋賣地 鄭雅文 0936-771-077
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