永信國小
永康買屋 /
永康買房
-
台南買屋賣地 永信國小邊間中庭車墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 47
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：27.44 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
國華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：61.216 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 性價比高： 總價一千多萬即可購入約 61 坪空間，單價約 27.44 萬，對於別墅產品而言價格具吸引力。 2. 格局優異： 四房兩廳三衛配置，滿足多代同堂或大家庭需求，採光與通風條件預期良好。 3. 位置便利： 鄰近永信國小提供就學資源，且靠近大灣交流道及復國商圈，通勤與生活機能完善。 4. 持有成本低： 管理費每月僅 100 元，顯示社區開銷低廉。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡老化： 32 年房齡可能涉及管線老舊、防水保固等問題，需預留整修預算。 2. 維護責任： 此為整棟別墅產品（含 4 樓），購屋者需自行承擔所有結構與公共設施的維修責任。 3. 動線考量： 雖未標註有電梯，但達 4 樓高度，對年長者或攜帶重物上下樓可能造成不便。 |
| 機會 | 1. 空間活用： 車庫可規劃為居家辦公室，適合彈性工作或居家企業需求。 2. 翻新一機： 透過內部裝潢翻新，可提升居住舒適度與未來轉手價值。 3. 區域發展： 永康區持續發展，學區與交通優勢可能帶動長期增值潛力。 |
| 威脅 | 1. 隱蔽問題： 高齡建築可能存在潛在結構安全疑慮，建議聘請專業驗屋。 2. 流動性風險： 高齡別墅在市場上的買方相對較少，未來轉手週期可能較長。 3. 金融環境： 房貸利率波動可能影響購屋者的貸款負擔與總置產成本。 |
物件評論
購買建議：值得列為優先選看名單
此物件對於尋求「大空間」與「隱私性」的家庭來說，是一個具備高價值的選擇。其最大亮點在於低廉的管理費、鄰近優質學區以及便捷的聯外交通，且總價在台南別墅市場中具競爭力。然而，購屋者必須正視 32 年屋齡可能帶來的維修成本，並確認建築結構安全狀況。若您預算內包含整修規劃，且不介意整棟維護的工作量，此處可說是打造理想大家庭居所的良好機會；反之，若您偏好全新無須打理的住房，則需三思。建議後續安排專業驗屋，以確保交易安全。
問與答
台南買屋賣地
台南買屋賣地
鄭雅文(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲女俠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-771077
訂閱：1 (加入)
住商不動産 南門 加盟店
經紀業名稱: 富嘉達企業有限公司
證號: (95)登字第080957號
嗨，我是鄭雅文，也可以叫我「房仲女俠」????️
我專業、穩重，卻不失活潑親切，是您在房地產旅程中最值得信賴的夥伴。
多年深耕台南地區，熟悉在地行情、社區脈絡與買賣流程。
不論是買屋、賣屋還是投資置產，我都能提供最貼近需求的規劃與協助。
讓我幫您劍指理想生活，用專業與誠意為您開創安心的成交之路！
台南買屋賣地 鄭雅文 0936-771-077
我家粉絲團
