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台南買屋賣地 成大飯店式四樓套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：386 萬
- 參考單價：34.92 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
長榮路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：11.053 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 門檻親民：總價約 386 萬，單價約 34.92 萬/坪，對於東區而言是較低的首購或投資門檻。 2. 地理位置優越：位於長榮路一段，鄰近成功大學與長榮女中，生活機能完善（如崇德市場）。 3. 管理維護佳：飯店式管理提供安全保障，對於租客或情侶自住而言能減少後顧之憂。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡已達 26 年，可能會影響銀行貸款成數與年限。 2. 坪數限制：總坪數僅約 11 坪，空間較小，無法滿足多人口家庭居住需求。 3. 樓層因素：位於 4 樓（共 12 樓），依賴電梯使用，若遇維修或停電將影響出入便利度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租屋市場穩定：鄰近成大與學校，學生及教職員承租需求穩定，適合投資收租。 2. 生活便利性高：周邊公園、市場與交通路網完善，容易吸引追求便利性的年輕族群。 3. 自住改裝潛力：若為自住買家，可透過內部裝潢更新提升居住品質或未來轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋折價風險：隨著屋齡增加，建物本身價值可能逐漸折舊，影響長期持有增值。 2. 流動性挑戰：老式套房在二手市場上的轉手速度可能不如新大樓靈活。 3. 政策與貸款限制：未來若遇房市政策變動或銀行對老屋貸更嚴謹，買進成本或退出機制將變數增加。 |
物件評論
這是一處適合「首購族」或「投資客」的標的物，但對於長期家庭居住則較不推薦。
主要理由在於其低總價與核心地段的結合。386 萬的總價在台南東區相當有競爭性，且鄰近成大與長榮路生活圈，確保了穩定的租屋需求與便利的生活機能，非常適合作為第一間資產配置或過渡性自住。然而，26 年的屋齡是關鍵考量點，這意味著未來購屋者需留意銀行貸款的年限限制以及建物維護成本。若您追求的是高坪效與低門檻，這是一個值得考慮的選擇；但若期望長期持有增值或需要更多居住空間，則建議評估其他新成屋或較新的社區物件。
問與答
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鄭雅文(仲介，收取服務費)
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住商不動産 南門 加盟店
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