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台南買屋賣地 府城新象藍調景觀三房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.71 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
建平三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.356 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 24樓 / 26樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 景觀絕佳：位於高樓層（24 樓），享有安平港與漁光島視野，居住舒適度高。 2. 即住優勢：全新裝潢且電線水管已更新，購買後可直接入住，省去裝修時間與成本。 3. 格局實用：四坪數大於一般單人房，擁有 3 房 2 廳 2 衛的寬敞空間，適合家庭居住。 4. 學區優越：鄰近億載國小及安平國中，符合重視教育資源家長的需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 28 年，銀行核貸可能會受限或貸款年限縮短，影響購屋負擔。 2. 停車問題：車位為機械式車位，在取用便利性、空間大小及未來設備老化維護上較有隱憂。 3. 樓層因素：位於 24 樓屬高樓層，日常依賴電梯頻率極高，若遇電梯維修或停電較為不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 省時省力：無需自行設計裝潢，對於忙碌的上班族或小家庭而言，能節省大量時間與心力。 2. 社區機能：鄰近傳統市場與札哈木公園，生活購物與休閒綠地機能成熟便利。 3. 租賃潛力：安平地區人口流動穩定，高樓層景觀好房在租賃市場具有一定競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 未來轉手難易度：老屋在新建案競爭下，流通性可能較低，且增值幅度受限。 2. 維修基金風險：隨屋齡增長，社區可能面臨公共設施大修需求，管理費或特別提款可能會上升。 3. 房價波動：參考單價約 29.71 萬/坪，需留意該區域新成屋與中古屋的競價趨勢，避免買在高點。 |
物件評論
這處「府城新象藍調」物件對於尋求自住且重視生活質感的購屋者來說，具有一定的購買價值。其最大的賣點在於高樓層景觀與即住的新成屋感，特別適合不希望投入裝修工程的家庭。同時，位於安平學區的優勢也為子女教育提供了保障。
然而，購屋者在決定前需謹慎考量兩個主要風險：首先是屋齡因素，28 年的建築對於銀行貸款年限及未來轉手價格可能產生影響；其次是機械式車位的便利性問題。若您能接受這些限制，並確認銀行貸款條件符合預期，這是一筆性價比不錯的交易。建議在簽約前，務必查詢該社區的公設維修基金狀況及近期是否有重大修繕計畫。
問與答
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鄭雅文(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲女俠
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