中西買屋 / 中西買房 - 台南買屋賣地南寧公教大樓1、2樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1790 萬
參考單價：37.87 萬/坪
地址：台南市中西區南寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：47.263 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：台南女中、建興國中、中山國中
鄰近公園：南門公園
生活機能：東市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中西區核心地段，鄰近東市場及南門公園，人流密集，生活機能成熟。 2. 學區資源：周邊有台南女中及多所國中小，學生族群與家長客源穩定，適合教育或餐飲產業。 3. 性價比高：參考單價約 37.87 萬/坪，在市中心商業店面中具競爭力，總坪數達 47 坪，空間寬敞。 4. 使用彈性：上下兩層樓設計含 2 房 1 廳，適合「前店後廠」或「辦公室 + 展售區」的複合式經營。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 29 年，內部設施可能老化，購屋後可能需要一筆預算進行整修。 2. 無車位資訊：資料顯示坪數未包含車位，對於需要停放車輛的客戶或員工可能造成不便。 3. 衛浴配置：僅有 1 個衛浴，若生意興隆或多人同時使用可能稍顯不足。 4. 樓層限制：位於二樓的空間，若無電梯，可能會對部分客流造成動線上的影響。
機會 (Opportunities)	1. 產業結合學區：可利用鄰近學校的優勢，開辦補習班、書局或親子服務業。 2. 舊建築翻新：老建築若透過設計改造，可提升空間質感，增加租金報酬率。 3. 投資潛力：中西區為台南發展核心區域，商用不動產在特定條件下保值性佳。
威脅 (Threats)	1. 電商衝擊：實體店面受網路購物影響，若選錯業態可能面臨客流減少風險。 2. 周邊競爭：鄰近東市場與公園，商家眾多，需確認自身商品是否有獨特競爭力。 3. 老舊維護成本：隨著屋齡增加，未來公共設施或管委會維修費用可能波動，影響持有成本。

物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需審慎評估業態規劃。

主要理由如下：

地段價值穩固： 此物件位於台南市中西區的核心地帶，鄰近東市場與多所學校，生活機能與人流基礎扎實，長期持有風險相對較低。
價格具吸引力： 每坪約 37.87 萬的單價，在市中心商業區屬於合理範圍，且總坪數寬敞，具備「店面 + 辦公」雙重功能，使用效率高。
關鍵考量點： 鑑於屋齡已達 29 年，建議您在簽約前務必確認房屋結構安全及管線狀況，並將整修預算納入投資成本計算。此外，請實際考察二樓進出動線與停車便利性，以確認是否符合您的商業需求。若能精準定位目標客群（如教育、餐飲或辦公室），此物件將具備不錯的獲利潛力。

問與答

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台南買屋賣地

鄭雅文(仲介，收取服務費)

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