※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1188 萬1098 萬 - 參考單價：44.36 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
竹圍北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：岳銘鳴日
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：24.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.09 坪
- 附屬建物面積：2.1 坪
- 共同使用：6.56 坪
- 土地面積：5.71 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1238 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：竹圍國小.岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：文賢市場.黃昏市場
附近交通：岡山火車站 岡山RK1捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1238 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：竹圍國小.岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：文賢市場.黃昏市場
附近交通：岡山火車站 岡山RK1捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得列入優先考量，特別是針對注重生活品質與學區需求的年輕家庭。
此物件的最大亮點在於「額外贈送的大露台」以及「學區優勢」。在總坪數約 25 坪的條件下，能擁有近 4.32 坪的非正式登記露台空間，實質使用性極高，相當適合需要曬衣、園藝或休憩的空間使用者。加上屋齡僅一年，裝潢與設備皆為全新，省去了購屋後最耗時的裝潢成本與時間。
然而，由於總價已達千萬元級距且無包含車位，建議您在決策前務必確認個人預算是否充足，並查證該社區是否有獨立車位可供租用或購買，以確保停車便利性。若您追求的是「新成屋的低維護」、「學區便利」與「高實用空間」，此物件是一個具備相當市場競爭力的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
岡山買屋
岡山買屋
楊蔾鳳(仲介，收取服務費)
暱稱：小鳳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-773588
訂閱：12 (加入)
岡山介壽大義店 加盟店
經紀業名稱: 和成不動產有限公司
證號: (96)登字第101989 號
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