竹北大遠百電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 縣三⭐鼎風硯．明亮採光~樓下公園~美三房+平車新竹房產出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：68.07 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎風硯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.1 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：21.7 坪
車位坪數：8.7 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：安興國小,六家國中
鄰近公園：公25公園
生活機能：竹北大遠百,喜來登飯店,全聯,康是美
附近交通：68快速道路,國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅一年，屬新成屋狀態，住家品質佳且維護成本低；總坪數包含車位，實質持有價值高；社區規模適中（94 戶），公共區域動線較無擁擠感；雙衛浴皆開窗通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	單價約 68.07 萬/坪，屬於竹北地區中高價位區間；總價超過三千二百萬元，購屋門檻高且房貸負擔壓力較大；車位位於 B3 平面，需搭乘電梯或步行一段距離。
機會 (Opportunities)	鄰近六家高中部與安興國小，學區價值穩固；竹北生活機能持續升級（遠百、高鐵站通勤），長期保值性佳；近國道一號與 68 快速道路，利於外地工作者通勤。
威脅 (Threats)	靠近 68 快速道路可能受噪音或震動影響居住體驗；房市利率變動可能增加貸款成本；總價較高在市場下行時，轉手流動性可能較低。

2. 物件評論

此物件適合追求高生活品質、重視通勤效率與學區資源的自住型買家，整體而言值得購買，但需評估財務負擔能力。主要理由如下：首先，建物屋齡僅一年且為新穎三房設計，住屋環境舒適度顯著高於舊社區；其次，該價格已包含車位，在竹北車位價格昂貴的現況下，具有較高性價比；再者，周邊擁有公園、學校與購物商場，生活機能完善。然而，由於單價偏高且總價超過三千萬元，建議購屋前詳細試算房貸負擔，並親臨現場感受交通噪音影響，確認是否符合自身居住需求後再行決策。

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竹北縣三築呈加盟店

經紀業名稱: 築呈不動產有限公司

證號: (111)登字第410058號

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我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
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