新竹市竹科關埔電梯套  東區買屋 / 東區買房 - 關埔｜關新商圈．朝南樹梢戶．『璞石』1+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1094 萬
參考單價：63.05 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璞石
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：17.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.1 坪
附屬建物面積：1.37 坪
共同使用：4.88 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1477 元/月
鄰近學校：關東國小、新科國中
鄰近公園：關新公園
生活機能：關東市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近關新商圈、公園及市場，且距離竹科近，生活與通勤機能強。 2. 採光通風佳：朝南樹梢戶配置，且衛浴有開窗設計，居住舒適度高。 3. 價格合理：參考單價約 63.05 萬/坪，在東區關埔地段具有競爭優勢。 4. 樓層合適：12 樓電梯大樓的 3 樓，無懼高樓層的等待時間與擁擠感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：房產已達 18 年，未來可能需考慮管路更新或外牆修繕成本。 2. 坪數資料落差：標示總坪數 17.35 坪但室內僅 11.10 坪，公設比偏高。 3. 房型限制：僅有 1 房設計（標題雖寫 1+1 房），對於家庭居住或未來轉手對象較窄。
機會 (Opportunities)	1. 首購與投資標的：適合單身專業人士或預算有限的年輕族群進場。 2. 租賃需求強：鄰近竹科，對於科技從業人員的租屋市場有穩定支撐。 3. 生活品質提升：社區雖舊但位於精華區，周邊環境更新後可能帶動房價增值。
威脅 (Threats)	1. 價格資訊不一致：資料欄位顯示總價 1094 萬，描述文卻提及 1198 萬，需釐清以免議價風險。 2. 產品轉手性：單房戶在市場波動時，流動性可能不如標準三房或兩房產品。 3. 同區新案競爭：周邊若有新案推出，舊屋的競爭力可能會受到衝擊。

物件評論

此物件對於**「首購族」、「竹科通勤族」或「置產投資客」**而言，具有相當的購買價值。其最大亮點在於地理位置優越且單價合理，能夠以較低的門檻進入東區核心生活圈，並享有良好的採光與通風條件，符合基本居住需求。

然而，在決定購入前，買家必須特別注意**「總價資訊不一致」**的問題（系統數據為 1094 萬，描述文字卻寫 1198 萬），務必向仲介確認最終成交價格與稅費細節。此外，鑑於屋齡已達 18 年，建議簽約前仔細檢查管線狀況及公設維護程度，並考量未來 1 房產品的流動性。若能解決議價空間與驗屋疑慮，這是一筆值得考慮的資產。