生活機能佳全聯當鄰居  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園龍安新捷市3房雙車

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總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：32.11 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍城一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新捷市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：58.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.13 坪
附屬建物面積：1.96 坪
共同使用：9.76 坪
車位坪數：23.94 坪
土地面積：6.64 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2268 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍山國小 .永豐國中
鄰近公園：龍祥公園.龍壽三角公園
生活機能：龍安黃昏市場.全聯超市
附近交通：龍祥里站.必富邑社區站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比：總價 1888 萬包含雙車位，於桃園市區而言算具競爭力；單價約 32 萬/坪對於屋齡僅 6 年的大樓屬合理範圍。 2. 空間實用：格局方正，通風採光佳且衛浴有窗，提升居住品質；樓層為頂樓（15F），隱私與噪音干擾較少。 3. 生活機能：鄰近龍山國小、永豐國中，就學方便；周邊有黃昏市場、全聯超市及公園，日常生活需求無虞。 4. 設施便利：車位為坡道平面式，停車方便且標示免淋雨，頂樓電梯通常使用率穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在風險：位於 15F/15F，雖隱私佳，但長期需留意屋頂防水隔熱成效，避免夏季悶熱或雨天滲漏問題。 2. 依賴電梯：高樓層完全依賴電梯運作，若遇維修故障時，通勤會較為不便。 3. 坪數計算：總坪數包含車位，需確認扣除車位後之室內實坪大小是否符合家庭成員的實際需求。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設紅利：鄰近鐵路地下化建設區，未來區域交通便利性與居住環境潛力有望提升。 2. 自住穩定性：周邊學校資源豐富，適合有學齡子女的家庭長期置產；房況新易出租或自用。 3. 資產配置：此價位包含雙車位，在桃園市區稀缺的條件下，具備一定的抗跌與保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：當前房地產整體趨勢可能影響未來轉手溢價空間。 2. 頂樓維護成本：長期居住後，若社區公共基金提撥不足，頂樓漏水修繕費用可能增加。 3. 施工擾動：鄰近鐵路地下化建設區，短期內可能有工程噪音或交通管制影響生活。