八德透天  八德買屋 / 八德買房 - 八德區大湳商圈廣福路區域1-4樓透天厝青埔捷運宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：40.83 萬/坪
地址：桃園市八德區廣福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：53.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.69 坪
附屬建物面積：5.19 坪
土地面積：24.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1278010 的物件進行買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與坪效：位於八德大湳商圈廣福路，鄰近青埔捷運生活圈，生活機能成熟。空間規格：整棟透天厝共四樓，總坪數近 54 坪，適合大家庭居住或長期資產配置。停車便利性：一樓鐵門內可停放一輛車，解決一般透天常見的停車難題。持有成本低：屋為住宅型態，無管委會管理費，長期持有成本較公寓低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 35 年，屬於老舊房屋，水管電路可能需要全面更新。增建風險：一、二樓後方各有約 3 坪增建，若未列在合法登記面積內，後續處理麻煩。頂樓狀況：頂樓有鐵皮增建物，暗示該處可能有漏水紀錄或需要額外隔熱維護。用途標示：土地登記用途為「店鋪」，雖實際使用為透天住宅，但稅賦與貸款條件可能有所不同。
機會 (Opportunities)	整修增值：若購入後進行結構補強與外觀翻新，可大幅提升居住品質並增加轉手價值。經營潛力：一樓臨路位置適合開設店面或工作室，兼具自住與投資出租潛力。交通紅利：鄰近青埔捷運站區發展，長期來看仍具增值空間。
威脅 (Threats)	結構安全疑慮：35 年屋齡需確認主體結構是否有老化損壞風險，整修預算恐高於預期。违建處分：增建物若被認定為違章建築，可能面臨罰鍰、拆除或無法通過房屋保險核保的風險。流動性限制：老舊透天在房地產市場中的流通速度通常不如新案，轉手時點可能較慢。