前金買屋 / 前金買房 - O4前金捷運站/高雄火車站翻新時尚美學2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：45.8 萬/坪
地址：高雄市前金區七賢二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香檳大廈
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：8.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.11 坪
附屬建物面積：1.58 坪
土地面積：1.09 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：522 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：前金國中建國國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1277937)

您好，以下針對「香檳大廈」這筆物件資料，以買房者的視角為您整理 SWOT 分析與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於前金區精華地段（蛋黃區），距離捷運站與高雄火車站僅騎車數分鐘，生活機能極佳。低總價門檻：總價約 398 萬元，對首購族或投資客而言，入手門檻相對較低。持有成本低：月管理費僅 522 元，在電梯大樓中屬於偏低水平。設備更新：已知電梯預計於 8 月更新，可改善居住動線與建築價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極老：屋齡達 44 年，建物結構可能面臨老化風險，未來銀行貸款年限或轉售價值可能受限。單坪價格高：參考單價約 45.8 萬/坪，對舊大樓而言不算低，需確認是否僅因總坪數小造成。居住坪數過小：僅 8.69 坪兩房，空間寬度有限，較不適合多人口家庭長期居住。頂樓潛在風險：位於 12 樓（頂樓），老舊電梯大樓頂樓可能面臨夏熱冬冷或漏水疑慮。
機會 (Opportunities)	投資出租性佳：因總價低且鄰近捷運站，租屋市場需求穩定，適合投資收租。都市更新潛力：前金區屬高雄市核心發展帶，未來若周邊有建案落成或公共建設推動，可能帶動房價。修繕改善後溢價：電梯更新後能提升社區安全性與便利性，有利於短期內的資產評價。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：高屋齡建物在房市下行週期時，跌價幅度通常較大，且流動性較差。潛在隱蔽費用：需確認大維修基金（公設金）是否充足，老舊大樓常有突發性的管線或外牆修繕支出。轉售難度：未來若賣房，高齡建物與頂樓位置可能影響下標買家的購買意願與貸款成數。