興富發無限棟距  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北中古屋首選縣三朝南｜國賓大悅．無限視野．美2房配平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2210 萬 (含車位價)
參考單價：60.15 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利八街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國賓大悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：36.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.14 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：17.2 坪
樓別/樓高： 24樓 / 27樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1834 元/月
鄰近學校：安興國小、十興國小、勝利國中
鄰近公園：AI智慧公園、蔬果公園
生活機能：遠東百貨、全聯福利中心、康是美
附近交通：竹北高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通極佳：鄰近竹北高鐵站，距離 AI 智慧園區及台鐵快速道路車程短，通勤便利。 2. 學區資源優質：屬於明星學區範圍，周邊有安興國小、勝利國中，對未來子女教育具吸引力。 3. 視野與採光優異：位於 24 樓高處且為朝南外棟，通風採光明亮，視野遼闊無遮蔽。 4. 生活機能成熟：步行即可到達遠東百貨、AI 智慧公園及蔬果市場，生活便利度高。 5. 車位含於總價：總價已包含平面式車位，省去額外購置停車位的麻煩與成本。
劣勢	1. 衛浴數量配置較少：2 房格局僅有 1 個衛生間，若家庭人口超過 3 人，早高峰使用可能較為緊湊。 2. 樓層偏高依賴電梯：位於高樓層（24/27），居住體驗需仰賴電梯運轉效率，對長輩或低樓層的便利度稍遜。 3. 屋齡考量：目前屋齡約 9 年，雖仍屬新成屋範疇，但隨時間推移將逐步老化。
機會	1. 區域發展潛力：竹北及 AI 智慧園區持續擴張，人口移入增加將支撐房屋保值性與出租需求。 2. 高樓稀缺資源：南向、無遮蔽的高層景觀房在市場上較難得，轉手時具特定吸引力。 3. 自住舒適度提升：優質採光與通風能顯著提升居住品質，適合作為長期自住房產。
威脅	1. 房市波動風險：房地產市場受景氣與利率影響大，總價約 2,210 萬元屬高價門檻，需考量後續轉手流動性。 2. 同區競爭：竹北新成屋或中古屋供應量若增加，可能對二手單價造成壓制。 3. 噪音與交通干擾：鄰近主要道路與快速道路，部分時段可能有車潮噪音影響居住寧靜度。

2. 物件評論

此物件對於在竹北就業、重視子女學區資源或習慣使用高鐵通勤的買家來說，是一筆值得列入優先評估的標的。其核心賣點在於「不可複製的地段優勢」與「高樓層視野體驗」。朝南外棟帶來的採光與通風品質，以及步行生活圈涵蓋百貨公司與公園的便利性，極大提升了日常居住的幸福指數。

然而，在考慮購買前，建議您需確認家庭成員對衛浴數量（一卫）的需求是否匹配。若為小家庭或長期自住的二人世界，此配置非常適合；但若是三代同堂的大家庭，則可能稍顯不便。此外，參考單價每坪約 60.15 萬在竹北高區中屬合理範圍，特別是在包含車位的情況下，價格具備一定的競爭力。整體而言，若您追求居住品質與資產保值性的平衡，此物件值得買下。