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竹北中古屋首選 專任 富宇水涵園 綠園道三房 屋主很想賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3188 萬
2988 萬 (含車位價) - 參考單價：56.43 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
六家八街
地圖
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- 社區：水涵園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：52.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.7 坪
- 附屬建物面積：4.42 坪
- 共同使用：23.82 坪
- 車位坪數：10.73 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對編號 1283723 物件的買房者視角分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 建商品牌與品質：富宇建設在竹北口碑良好，社區純住宅區，戶數單純。 2. 地段與交通：鄰近綠園道環境優美，距離高鐵站近，通勤便利。 3. 採光與格局：無暗房設計，11 樓屬於中高樓層視野較佳，格局為三房兩廳二衛。 4. 價格性價比：總坪數包含車位，每坪單價約 56.43 萬，對於竹北中古屋而言具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡與裝潢：屋齡 12 年，雖有百萬裝修但風格需符合個人喜好，可能涉及重裝預算。 2. 車位型態：為平面式車位，部分買家可能偏好塔式立體車位。 3. 資訊不一致：資料顯示總價 2988 萬，但說明文字提及 3188 萬，需與仲介確認實際成交價。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間：標題提到屋主很想賣且為專任委託，可能具備議價機會。 2. 區域發展：綠園道與高鐵特區持續開發，潛在增值空間穩定。 3. 學區優勢：鄰近嘉豐國小與東興國中，適合重視教育的家庭。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：房地產市場利率變化可能影響房貸負擔與後續轉手價。 2. 新競品競爭：周邊可能有更新建案競爭，中古屋需更依賴居住體驗與價格優勢。 3. 維護基金狀況：購買前需確認社區管理費及公共基金的使用狀況。 |
2. 物件評論
此物件屬於竹北六家地區具吸引力的中古屋，整體而言值得列入購屋清單優先比對。主要理由在於其地理位置優越（綠園道、高鐵區），建商口碑穩健，且包含車位的總價在當區競爭中具優勢。特別是標題提到屋主有售屋意願，這為議價提供了良好基礎。
建議您在預約賞屋時，除確認房屋實體與裝修品質外，務必釐清價格資訊的落差（2988 萬 vs 3188 萬），並評估自身對 12 年屋齡的接受度及後續維護成本。若議價空間能落實且居住環境符合預期，這是一個兼具自住舒適度與資產保值潛力的選擇。
問與答
竹北中古屋首選
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服務態度：
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竹北縣三築呈 加盟店
經紀業名稱: 築呈不動產有限公司
證號: (113)登字第457966號
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