中壢地政2房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 【中壢地政商圈｜稀有大2房＋坡平車位】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1120 萬~~1068 萬 (含車位價)
參考單價：27.63 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠天匯2
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.57 坪
附屬建物面積：3.19 坪
共同使用：16.89 坪
土地面積：3.97 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1696 元/月
管理描述：24小時物業管理，超低管理費、垃圾集中處理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中平國小，過嶺國中
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與便利性：位於中壢地政商圈，鄰近全聯與公園，且靠近 SOGO，生活機能成熟。價格與車位：總價 1068 萬包含坡道平面車位，在該地段對於首購族來說 CP 值高。社區品質：由知名建商「宜誠建設」開發，公設比低於 30%，管理費 1696 元對預算友善。格局設計：方正格局且為大 2 房設計，保留天然氣與衛浴開窗，具備改造空間。
劣勢	衛浴配置：僅有 1 間衛生間，若為多人口居住可能於早晨高峰時段產生使用衝突。樓層選擇：位於 3 樓屬低樓層，視窗外觀、採光與隱私性可能不如高樓層。資料矛盾： listings 中關於「總坪數是否包含車位」顯示為否，但細節說明提及含車位，需進一步釐清實際持分坪數。
機會	居住調整：現況可透過裝修擴充空間（如打造書房或更衣間），提升未來使用彈性。市場需求：該區域學區（中平國小、過嶺國中）與生活圈穩定，適合首購或長輩同住的家庭長期持有。投資潛在：鄰近商圈發展成熟，若未來周遭更新有潛力，房價保值性尚可。
威脅	利率風險：若房貸利率持續居高不下，可能影響購買意願或利息負擔。區域競爭：同街區有其他建案（如宜雄絢耀）單價較高，市場對本社區的定位需確認是否有差異。流通性：10 年屋齡的建築，未來轉手時需考量維修成本與周邊新競品價格走勢。