成功學區電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - ⭐寬樸．河岸散步~望樹梢大4房+連號雙車新竹房產出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4180 萬
參考單價：50.98 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政二路南段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寬樸
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.5 坪
附屬建物面積：5.9 坪
共同使用：34.6 坪
車位坪數：13.5 坪
土地面積：13.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：興隆國小,成功國中
鄰近公園：公24興隆公園,公25公園,公26公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實惠：總坪數達 82 坪（含車位），主體空間寬敞，適合四口以上大家庭居住。 2. 停車便利：附贈 B1 連號雙車位，在該區域極為難得，大幅減少車輛停放的不便與風險。 3. 學區優勢：鄰近興隆國小、成功國中，屬竹北熱門明星學區，保值性佳。 4. 位置優越：位於縣政二路重劃區，鄰近台科大、家樂福商圈及河岸公園，生活機能完整且環境清幽。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：四房格局僅配兩間衛浴，若家庭成員多於四人，早高峰使用上可能產生爭用情況。 2. 樓層高度：位於十三樓總層中的五樓，雖屬中低層視野開闊，但相較高樓層可能缺乏部分景觀優勢。 3. 坪效單價：參考單價約 50.98 萬/坪，在竹北區域屬於中高價位，預算門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 產值潛力：鄰近新竹科學園區與工研院，產業聚落效應使該區租賃與轉手需求穩定。 2. 環境升華：周邊公園及河岸景觀持續優化，提升居住品質與房價支撐力道。 3. 屋況條件：屋齡約 11 年，建築尚新，維修成本相對較低，適合即買即住。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：全球利率維持高檔可能影響房貸負擔與購屋信心。 2. 競爭因素：同區域後續新建案或中古屋供給若增加，可能壓縮議價空間。 3. 交通容量：竹北部分聯外道路尖峰時刻車流壅塞，需評估日常通勤動線是否受影響。

二、物件評論

此物件整體而言值得列入優先考量。主要理由在於其「雙車位」與「大空間」的稀缺性，在總價 4,180 萬的預算下，能提供四房且含連號雙車的配置，在竹北科技重劃區中相當具有競爭力。對於有子女教育需求的家庭而言，穩定的學區資源與鄰近學校的優勢是重要的加分項。然而，由於衛浴數量較少（兩衛），建議購買者評估家庭成員人數是否匹配；此外，雖為中高價位，但考量其周邊生活圈成熟度與屋況尚新，長期持有價值樂觀。若您預算相符且能接受五樓視野，這是一個兼具實用性與投資潛力的好選擇。

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