東區買屋 / 東區買房 - 台南買房賣屋東區仁和商圈溫馨2房含車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 79

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：666 萬 (含車位價)
參考單價：23.89 萬/坪
地址：台南市東區仁東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉城大鎮c棟
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：27.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.93 坪
附屬建物面積：2.29 坪
共同使用：7.66 坪
車位坪數：2.97 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：德高國小崇明國中小學區
鄰近公園：社區公園
生活機能：仁和市場
附近交通：近國道一號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於東區仁和商圈核心，生活機能極佳（鄰近市場、國道入口）；總價控制在 666 萬，門檻低且含車位；屋況良好，格局方正，可立即入住；社區有電梯與保全管理，安全性高。
劣勢	屋齡已達 27 年，未來可能面臨維修基金或貸款年限較短的問題；一衛設計對於兩房格局而言，早晚高峰可能需共用；坡道機械式車位使用便利性不如平面车位，且停車空間較受限。
機會	此價格為東區入場門檻極佳的選擇，適合剛性購屋需求或投資客；學校學區屬德高國小、崇明國中，具備穩定租賃與保值潛力；低總價有利於未來轉手流動性。
威脅	老舊建築在未來 resale 時可能不如新成屋受青睞，需考量市場流通性；房屋結構或設施若遇老化故障，可能增加持有成本；房價波動時，高齡大樓的價格抗性可能較弱。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」或「投資客」而言，是一筆值得考慮的買賣。主要理由在於其極具競爭力的總價（666 萬含車位）與優越的地理位置，在東區市場中具備很高的 CP 值，能降低置產門檻並滿足基本生活需求。

然而，買家需在簽約前細心確認房屋結構安全與機械車位的實際使用狀況，並評估對老屋維護成本的接受度。若您的需求是追求居住品質或長期投資增值，這是一處穩健的起步選擇；但若您極度重視衛浴數量或新穎設施，則需多加斟酌。整體而言，只要價格符合預設預算，這是一個高性價比的入手機會。

問與答

我要發問

台南買房賣屋

謝淑玲(仲介，收取服務費)

暱稱：謝淑玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968-778956

訂閱：1 (加入)

住商不動産台南仁和加盟店

經紀業名稱: 富吉通企業有限公司

證號: (112)登字第454990號

台南買房賣屋謝淑玲 0968778956
您好！我是一位熱愛房地產的房仲，專注於為客戶找到理想的家。我的特質包括誠實、負責、細心，並且擁有豐富的專業知識與經驗。我深知每一位客戶在購買或售出房屋時的心情，因此我始終站在您的角度思考，提供具同理心的服務。

在我工作的過程中，我獲得了多項獎項，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我持續努力的動力。我的專業領域涵蓋住宅買賣、租賃及市場分析，擅長的社區包括市中心及各大熱門區域，讓每位客戶都能找到最適合的居所。

如果您在找尋房產的過程中需要幫助，或者對市場有任何疑問，請隨時跟我聯繫。我非常期待能夠與您合作，為您找到最完美的家！電話和LINE隨時歡迎您的詢問哦！

我家粉絲團