寶金NO3 新竹買房  關西買屋 / 關西買房 - 【許大D】關西⭐寶金N03．京品藝墅三房兩衛【多間可選】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬 (含車位價)
參考單價：21.02 萬/坪
地址：新竹縣關西鎮大德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶金NO.3京品藝墅
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.13 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：21.84 坪
車位坪數：10.45 坪
土地面積：7.99 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢顯著：總價約 928 萬，含車位坪數計算下來單價約 21 萬，在關西區屬於具競爭力的低單價。 2. 交通與生活機能佳：鄰近國道 3 號關西交流道，開車便利；周邊有全聯、老街及鳴鳳公園，日常採買休閒方便。 3. 教育資源完善：社區距離東安國小、富光國中及關西高中僅 1 至 3 分鐘車程，符合十二年國教需求，適合有小孩的家庭。 4. 車位條件好：包含平面式車位且位置評價極佳，停車方便，解決停等困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置屬縣鎮區：位於新竹縣關西鎮，若工作地點在新竹市內或科技園區，通勤時間可能較長，生活步調與都會區不同。 2. 資料資訊落差需釐清：基本欄位顯示為 2 房，但標題及價格描述對應 3 房（928 萬價單），實際格局需現場確認以免期待落差。 3. 樓層選擇性：位於 14 樓建築的 6 樓，採光尚可但不如高樓層通透，且若有老人居住需考量電梯依賴程度。
機會 (Opportunities)	1. 社區低價入手：賣方標示為「全社區最低價」且稀有釋出，具備議價空間或保值潛力。 2. 租屋需求穩定：鄰近高中職與國中小，周邊可能有學區或通勤客群的租屋需求，未來若轉手出租則收益可期。 3. 居住環境單純：戶數較少且社區單純，有助於維持居住品質與良好的鄰居關係。
威脅 (Threats)	1. 非核心都會區房價波動：鄉鎮地區房價漲幅通常較慢，若未來想轉手增值速度可能不如竹科或市區。 2. 利率風險：總價近千萬，需考量房貸利率變化對家庭財務的負擔影響。 3. 建物潛在問題：資料提及「已售出多間」，建議確認該社區是否有特定瑕疵（如漏水、結構等）已發生案例。