南區電梯大樓買房
南區買屋 /
南區買房
-
仁德歸仁買房 86特區~華友聯景觀兩房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 23
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：31.68 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
萬年七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：24.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.65 坪
- 附屬建物面積：1.32 坪
- 共同使用：8.27 坪
- 土地面積：5.58 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 1 年，屬於次新大樓，內部設施與裝潢通常較新。 2. 位於 6 樓（總共 15 樓），屬中低層，兼顧採光與通風，且避開頂樓漏水風險。 3. 價格包含三台冷氣、熱水爐、廚櫃等設備，可節省購置費用與裝修時間。 4. 交通優勢明顯，鄰近 86 號快速道路及省道，通勤台南市區或外縣市便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 戶型僅有 1 間衛浴，對於 2 房格局而言，早晚使用高峰可能較緊湊。 2. 標題提及「仁德歸仁」，但地址為南區萬年七街，位置定位名稱略顯混淆，需確認實際生活圈。 3. 總坪數 24.24 坪屬於小家庭尺度，若未來有擴大家庭成員計畫，空間可能稍嫌不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 位於 86 特區規劃範圍內，長期而言具潛在增值空間。 2. 適合新婚夫妻或單身者，作為成家第一間房產的投資標的。 3. 房屋現狀可馬上入住，減少租屋與裝修的時間成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 周邊若有多筆同社區或新案釋出，可能影響未來轉手價格。 2. 每月管理費約 1577 元，對於小戶型購屋者而言，長期持有心態需評估與總價之比例。 3. 房屋一旦售出即從新樓房轉為次新交易，需留意市場對該區域的接受度波動。 |
物件評論
此物件適合預算中等、重視通勤效率且希望「買好住」的新婚夫妻或年輕小家庭。最大的亮點在於屋齡極新，且附贈基本家電與廚櫃，能實現快速入住並降低初期置產成本；加上鄰近快速道路，交通動線優渥。
然而，建議您在購入前務必釐清地址與標題區域名稱（南區 vs 仁德歸仁）的差異，確認該地段是否符合您對生活圈或子女教育資源的期待。整體而言，若您的購屋目的是自住且對空間坪數要求不高，這是一個值得考慮的高性價比選項；但若以長期資產增值為首要考量，則建議再評估周邊同類型產品的轉手熱度與單價趨勢。
問與答
仁德歸仁買房
仁德歸仁買房
李蕙君(仲介，收取服務費)
暱稱：李蕙君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-805285
訂閱：1 (加入)
大家房屋 台南崇明 加盟店
經紀業名稱: 富田房產開發有限公司
證號: (112)登字第440066號
仁德歸仁買房 李蕙君 0913805285
我家粉絲團更多好屋推薦
仁德歸仁買房 鄰東區10米路百坪建地廠房
台南市 仁德區
仁德歸仁買房 永康南應大旁一樓3房+平車
台南市 永康區
仁德歸仁買房 東區51大坪數~國泰裕農花園大五房可租車位~
台南市 東 區
仁德歸仁買房 台南高鐵遠雄明日讚三房+平車
台南市 歸仁區
仁德歸仁買房 永康南應大整新4房+平車
台南市 永康區
仁德歸仁買房 鄰副都心德高國小1+2樓店
台南市 東 區
仁德歸仁買房 東區平均律芳鄰電梯雙車墅
台南市 東 區
仁德歸仁買房 仁德保安整新車庫透天
台南市 仁德區
仁德歸仁買房 東區崇明天下高樓層四房+平車
台南市 東 區
仁德歸仁買房 歸仁近高鐵達麗強棒兩房+車位
台南市 歸仁區